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Ausstattung

Lage

360°

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Traumhafte Altbauvilla im Gerichtsviertel

26135 Oldenburg

Objekt ID: 8049

Kaufpreis 1.150.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 %

Beschreibung

Repräsentative Altbauvilla im Gerichtsviertel in der Nähe des Schlossgartens.

Diese stilvolle Immobilie besteht derzeit aus zwei getrennten Wohnungen, einem Kellergeschoss und bislang nicht ausgebautem Dachgeschoss. Für den Dachgeschossausbau liegt eine genehmigte Planung für eine Wohnung mit ca. 140 m² vor. Im Souterrain befindet sich eine Garage.

Der Energieverbrauch betrug in den letzten Jahren durchschnittlich 55.000,00 kwh pro Jahr.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Wohnfläche

342 m²

Grundstücksfläche

502 m²

Baujahr

1913

Kosten

Kaufpreis

1.150.000,00 €

Käuferprovision

2,9 %

Vermietet

Nein

Ausstattung

Mauerwerk: Hell gestrichene und ansprechende Putzfassade. Im Jahre 2015 wurde das Mauerwerk mit einer Einblasdämmung kerngedämmt
Dach: Hohe Walmdachkonstruktion mit älteren Tonpfannen
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gasbrennwertterme (Modula NT, Baujahr 2012) und Feststoffbrennkessel (90er Jahre) sowie großer Warmwasserspeicher mit Warmwasserbereitung, teilweise über Gasdurchlauferhitzer
Sanitär: Zeitgemäße, einfache Ausstattung mit Badewanne, Dusche etc.
Bodenbeläge: Im Hochparterre befinden sich in den Wohnräumen das stilprägende ursprüngliche Eichenparkett. Im Obergeschoss liegt überwiegend Teppichboden auf Spanplatten
Innentüren: Überwiegend baujahrestypische Altbautüren, teilweise Schiebetüren
Garten: Kleiner Ziergarten mit Terrassenfläche
Zustand: Gepflegter, aber modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

172,1 kWh/(m²a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

15.03.2033

Baujahr

1913

Sonstiges

Die Räumlichkeiten werden noch teilweise selbst genutzt. Sie können nach Vereinbarung auch kurzfristig übernommen werden.

Lage

Diese klassische Altbauvilla befindet sich Herzen des Gerichtsvierteles, in der Nähe des Schlossgartens. Das Gerichtsviertel ist durch eine Vielzahl ansprechende Stadtvillen geprägt. Es handelt sich fraglos um eine der allerbesten Wohnlagen Oldenburgs. Der Schlossplatz und die Fußgängerzone liegen nur wenige Gehminuten (etwa 500 Meter Luftlinie) entfernt.

Die Wohnlage ist eine echte Raität.