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Küche Wo. 4
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Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Renditestarkes 6-Familienhaus auf einem Hintergrundstück

26131 Oldenburg
Objekt ID: 9694
Kaufpreis 850.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Renditestarkes und überwiegend modernisiertes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1979, 6 Einheiten).

Das Objekt beinhaltet Kellergeschoss, Hochparterre und Obergeschoss.

Zum Objekt gehört eine gemeinschaftliche Schuppenanlage für Fahrräder und Mülltonnen (2010).

An den beiden Zuwegungsgrundstücken erwirbt man jeweils einen 6/20-Anteil.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmeranzahl
16
Schlafzimmer
10
Badezimmer
6
Wohnfläche
419 m²
Nutzfläche
116 m²
Grundstücksfläche
772 m²
Gesamtfläche
534 m²
Baujahr
1979

Kosten

Kaufpreis
850.000,00 €
Käuferprovision
2,9 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: Massives Außenmauerwerk mit rötlichen Verblendmauersteinen. Eine Hohlschichtdämmung ist noch nicht durchgeführt worden.

Dach: Baujahrestypisches Flachdach mit Schweißbahnen, ein Austausch der alten Dämmung ist noch nicht erfolgt. Eine Baugenehmigung für eine Walmdachaufstockung liegt seit 2023 vor.

Fenster: Kunststoffrahmen mit 2-facher Wärmeschutzverglasung (2012), Haustür (2020)

Heizung: Etagenheizungen je Wohneinheit (Baujahre 2012-2022), Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, 179,8 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: F, Baujahr 1979 (Gebäude), Gas

Sanitär: überwiegend sanierte Bäder (2010, 2017 und 2020)

Elektrik: baujahrestypische 3-adrige Leitungen, 2 Wohnungen mit FI-Schutzschalter (2023)

Bodenbeläge: nahezu vollständig modernisiert (Fliesen und Laminat)
Innentüren: nahezu vollständig modernisiert (weiße Designtüren)
Garten: pflegeleichte Gartenanlage mit Rasenfläche und Einfriedungen
Gesamtzustand: zeitgemäßer und gepflegter Gesamtzustand
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
179,8 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15.05.2034
Baujahr
1979
F

Sonstiges

Derzeitige Mietverhältnisse:
1) HP links: 3-Zimmer, etwa 81,56 m², seit 01.03.2024 für derzeit 650,00 € kalt vermietet
2) HP mitte: 2-Zimmer, etwa 47,82 m², seit 01.10.2002 für derzeit 276,00 € kalt vermietet
3) HP rechts: 3-Zimmer, etwa 81,56 m², seit 01.06.2022 für derzeit 640,00 € kalt inkl. Stellplatz vermietet
4) OG links: 3-Zimmer, etwa 79,89 m², seit 01.02.2020 für derzeit 630,00 € kalt vermietet
5) OG mitte: 2-Zimmer, etwa 47,82 m², unbewohnt mit moderner Einbauküche
6) OG rechts: 3-Zimmer, etwa 79,89 m², seit 01.07.2022 für derzeit 720,00 € kalt vermietet
7) 1 PKW-Stellplatz an Nachbarin für derzeit 10,00 € monatlich vermietet

Lage

Das hier näher beschriebene Mehrfamilienhaus befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Eversten in rückwärtiger Wohnlage.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs beträgt nur etwa 3,5 km (Luftlinie).

Der westliche Stadtteil Oldenburg-Eversten zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Oldenburgs.

Ansprechpartner

Christian Horst
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