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Küche
Schlafen
Flur
Vollbad
Gäste-WC
Wohnen-Essen
Terrasse
Wohnen
Straßenansicht
Vollbad
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in Alt-Osternburg

26135 Oldenburg
Objekt ID: 4727_1
Kaufpreis 249.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mehrwertsteuer)

Beschreibung

Hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses. Das massiv errichtete Gebäude enthält Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss. Zur Wohnung gehören die Sondernutzungsrechte an einer etwa 35 m² großen Gartenfläche, einem privaten PKW-Stellplatz am Haus sowie an einem Geräte- und Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt etwa 80 m² zuzüglich etwa 4,5 m² Nutzfläche des Geräte- und Abstellraumes. Das Haus wurde bereits zukunftsorientiert nach dem Effizienzhausstandard KFW-55 gebaut und verfügt über eine Erdwärmeheizung mit gekoppelter solarer Warmwasserbereitung. Eine langfristig sehr kostengünstige Bewirtschaftung des Gebäudes und eine Unabhängigkeit von den steigenden Gas-Preisen ist hier bereits gewährleistet. Der Wohnkomfort wird hierbei in keiner Weise beeinträchtigt.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
80 m²
Nutzfläche
5 m²
Baujahr
2011

Kosten

Kaufpreis
249.000,00 €
Käuferprovision
2,9 % (inkl. Mehrwertsteuer)

Ausstattung

Fassade: 2-schaliges Mauerwerk mit 14 cm Kernrockdämmung
Dach: Satteldach mit Tondachziegeln und 26 cm starker Einblasdämmung
Fenster: Moderne Kunststofffenster in Holzoptik mit 3-facher Wärmeschutzverglasung (U-Wert von 0,6). Gedämmte elektrische Außenrollläden in allen Räumen
Heizung: Zentrale Erdwärme-Heizungsanlage (Fabrikat Brötje) mit gekoppelter solarer Warmwasserbereitung. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Energiedaten: Ein Energieausweis wird derzeit erstellt!
Fußbodenbeläge: Großformatige Fliesen in der gesamten Wohnung
Sanitär: Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC. Bad mit Fenster
Garten: Pflegeleichtes kleines Gartengrundstück
Zustand: Baujahrestypischer, sehr gepflegter Gesamtzustand
Extras: Eine Wallbox zum schnellen Laden von Elektrofahrzeugen wurde bereits installiert
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Liegt zur Besichtigung vor
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr
2011

Sonstiges

Die Wohnung ist seit dem Erstbezug im Jahr 2011 für 590,00 € monatlich zuzüglich 110,00 € Nebenkosten vermietet. Die Miete wurde 13 Jahre unverändert beibehalten. Eine Anpassung der Miete ist selbstverständlich möglich. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Lage

Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe der "Dragonerstraße" im stadtzentralen Stadtteil "Alt-Osternburg". Es handelt sich um eine ruhige, zentrale und gefragte Wohnlage. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch attraktive Altbauten geprägt.
Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs beträgt nur ca. 1,2 km (Luftlinie).

Ansprechpartner

Christian Seute
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