Neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in Alt-Osternburg

26135 Oldenburg

Objekt ID: 4727_1

Verkauft

Beschreibung

Hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses. Das massiv errichtete Gebäude enthält Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss. Zur Wohnung gehören die Sondernutzungsrechte an einer etwa 35 m² großen Gartenfläche, einem privaten PKW-Stellplatz am Haus sowie an einem Geräte- und Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt etwa 80 m² zuzüglich etwa 4,5 m² Nutzfläche des Geräte- und Abstellraumes. Das Haus wurde bereits zukunftsorientiert nach dem Effizienzhausstandard KFW-55 gebaut und verfügt über eine Erdwärmeheizung mit gekoppelter solarer Warmwasserbereitung. Eine langfristig sehr kostengünstige Bewirtschaftung des Gebäudes und eine Unabhängigkeit von den steigenden Gas-Preisen ist hier bereits gewährleistet. Der Wohnkomfort wird hierbei in keiner Weise beeinträchtigt.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Erdgeschoss

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Anzahl separater WC

Wohnfläche

80 m²

Nutzfläche

5 m²

Baujahr

2011

Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

13,3 kWh/(m²a)

Befeuerungsart

Wärmepumpe

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis

04.07.2034

Baujahr

2011

A+

Sonstiges

Die Wohnung ist seit dem Erstbezug im Jahr 2011 für 590,00 € monatlich zuzüglich 110,00 € Nebenkosten vermietet. Die Miete wurde 13 Jahre unverändert beibehalten. Eine Anpassung der Miete ist selbstverständlich möglich. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Lage

Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe der "Dragonerstraße" im stadtzentralen Stadtteil "Alt-Osternburg". Es handelt sich um eine ruhige, zentrale und gefragte Wohnlage. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch attraktive Altbauten geprägt.
Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs beträgt nur ca. 1,2 km (Luftlinie).