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Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf tollem Grundstück in Osternburg

26133 Oldenburg

Objekt ID: 9300

Kaufpreis 279.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 %

Beschreibung

Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Baujahr 1962) welches über Hochparterre, Obergeschoss, Spitzboden und Vollkeller verfügt.
Im Jahre 1968 wurde das Objekt um einen Wintergarten und ca. 1987 um weiteren Wohnraum, welcher sich oberhalb des Wintergartens befindet, erweitert. Die Garage nebst Geräteraum sowie das vorhandene Gartenhaus bieten, zusätzlich zum Vollkeller, weitere Nutzfläche.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Anzahl separater WC

Wohnfläche

119 m²

Nutzfläche

60 m²

Grundstücksfläche

579 m²

Gesamtfläche

179 m²

Baujahr

1962

Kosten

Kaufpreis

279.000,00 €

Käuferprovision

2,9 %

Ausstattung

Fassade/Mauerwerk: Putzfassade (letzter Anstrich in 2015) auf Klinkersockel, 24er-Mauerwerksstärke, geringfügige Holzrahmenbauweise, teils Verschindelungen
Dachform- und Eindeckung: Satteldach mit Betondachsteinen sowie Flachdach (Anbau) mit Bitumenbahnen
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1983-1987)
Heizung: Gasbrennwerttherme (Fabrikat Vaillant, Baujahr 2011), Warmwasserbereitung teilweise über Durchlauferhitzer
Energiedaten: Bedarfsausweis 326,2 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1962 (Gebäude), Gas
Elektrik: zweiadrige Elektrik, baujahrestypisch
Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen und Bruchstein
Sanitär: Wannenbad mit Fenster, Stand-WC-Becken sowie Handwaschbecken im Obergeschoss sowie Gäste-WC im Erdgeschoss (jeweils baujahrestypische Ausstattung)
Extras: Garage nebst Geräteraum, Gartenhaus, Pavillon, gespülter Brunnen, Warmluftkachelofen (verteilt Wärme im gesamten Haus) sowie gemauerter Kamin im Wintergarten
Garten: Gepflegter Garten mit überdachten Terrassenbereichen sowie Pflanzbeeten.

Die Immobilie ist nahezu vollständig baujahrestypisch ausgestattet und, gemessen an den heutigen energetischen bzw. ausstattungstechnischen Ansprüchen, als modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Aus diesem Grund wurde ein energetischer Sanierungsfahrplan erstellt.

Gäste-WC

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

326,2 kWh/(m²a)

Befeuerungsart

Gas, Holz

Heizungsart

Etagenheizung, Warmwasserbereitung separat über Strom

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

22.01.2035

Baujahr

1962

Lage

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe zum "Utkiek" im südöstlichen Stadtteil Oldenburg-Osternburg.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburg (Marktplatz) beträgt nur etwa 2,6 km (Luftlinie).
Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in einem Umkreis von weniger als etwa 2 km (Luftlinie) bequem zu erreichen.