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Ebenerdige Gewerbefläche im hochmodernen Neubau - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

26129 Oldenburg
Objekt ID: 9430
Kaltmiete 1.900,00 €

Mieterprovision: 2,856 MM

Beschreibung

Geplant ist ein hochmodernes Wohn- und Geschäftshaus, welches Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Staffelgeschoss enthalten soll. Die Fertigstellung des Gebäudes soll voraussichtlich zum Ende des Jahres 2025 erfolgen.

Die zu vermietende Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über insgesamt etwa 135,94 m² Nutzfläche und zwei PKW-Stellplätze (monatlich 30,00 €/Stellplatz). Nach Absprache besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze anzumieten.

Die Raumaufteilung und Gestaltung der Gewerbefläche sind verhandelbar und soll in Abstimmung mit dem Mieter erfolgen.

Eckdaten

Objektart
Laden/Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Verkaufsfläche
Verfügbar ab
12/2025
Zimmeranzahl
5
Gesamtfläche
136 m²
Baujahr
2025

Kosten

Kaltmiete
1.900,00 €
Nebenkosten
475,00 €
Warmmiete
2.375,00 €
Mieterprovision
2,856 MM
Kaution
3.800,00 €

Ausstattung

Das Gebäude wird nach höchsten Qualitätsanforderungen, im Sinne des nachhaltigen Bauens (QNG-Standard), errichtet und ist ein energieeffizienteres Gebäude, als ein Standard nach KFW 40 plus.

Mauerwerk / Fassade: Massives, zweischaliges Mauerwerk, dunkler Verblendmauerstein
Dachform: Flachdach
Fenster: 3-fach-Verglaste Kunststofffenster
Heizung: Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung) in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage
Be- und Entlüftung: dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Sanitärausstattung: Gestaltung der Sanitäranlagen sind verhandelbar
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
18 kWh/(m²a)
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
19.10.2033
Baujahr
2025
A+

Sonstiges

Das Mietverhältnis soll mit einer Mindestmietdauer von 5 Jahren geschlossen werden. Die Mietzahlungen verstehen sich zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer.

Lage

Die hier näher beschriebene, geplante Neubau befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Haarentor. Bis zur Carl-von-Ossietzky-Universität sind es nur wenige 100 Meter (Luftlinie). Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2,5 km (Luftlinie).
Der westliche Stadtteil Oldenburg-Haarentor zählt wegen der geringen Entfernung zur Fußgängerzone der Stadt Oldenburg, zur Universität, zur Fachhochschule usw. zu den gefragten Wohn- und Geschäftslagen Oldenburgs.

Ansprechpartnerin

Finja Baron
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