Attraktive Praxis-/Bürofläche in Neubau-Seniorenresidenz im Ortskern von Wiefelstede

26215 Wiefelstede

Objekt ID: 8411_7

Kaufpreis 372.500,00 €

Käuferprovision: 2,38 %

Beschreibung

Premium-Wohn-Residenz mit Büro-/Praxisfläche im Herzen von Wiefelstede. Die Neubau-Wohnresidenz, mit insgesamt 6 perfekt auf die Bedürfnisse von Senioren abgestimmten barrierefreien Eigentumswohnungen und einer attraktiven, vielfältig nutzbaren Büro-/Praxisfläche, bietet ein optimales Konzept für Senioren, die fußläufig alle notwendigen Einrichtungen vom Supermarkt bis zu Ärzten, Apotheke und Banken sowie Cafés und Bäcker erreichen und somit lange unabhängig bleiben möchten.

Das moderne Gebäude wurde besonders energiesparend nach dem KFW-55-Standard konzipiert.

Praxis-/Bürofläche im Erdgeschoss, 98,03 m², optimal ausgerichtet und vielseitig nutzbar, 372.500 €

Die Aufteilung der Räume kann den Wünschen des Erwerbers angepasst werden.

Es stehen 2 private PKW-Stellplätze zur Verfügung (im Kaufpreis bereits enthalten) sowie weitere gemeinschaftliche Besucher-Stellplätze.

Eckdaten

Objektart

Büro/Praxen

Nutzungsart

Gewerbe

Objekttyp

Praxisfläche

Verfügbar ab

Mitte 2024

Nutzfläche

98 m²

Gesamtfläche

98 m²

Baujahr

2023

Kosten

Kaufpreis

372.500,00 €

Käuferprovision

2,38 %

Ausstattung

Mauerwerk: Massives zweischaliges Mauerwerk mit modernem hellen Verblendmauerstein

Dach: Satteldach mit engobierten Tondachziegeln in anthrazit

Fenster: Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung, sowie elektrischen Rollläden

Heizung: moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnungen

Be- und Entlüftung: dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Sanitär: Große, moderne Tageslicht-Bäder mit seniorengerechter, ebenerdiger Dusche, Waschtisch mit herausnehmbarer flexibler Schlauchbrause und seniorengerechtem WC

Bodenbeläge: großformatige Feinsteinzeug-Fliesen. In den Sanitärbereichen sind rutschhemmende großformatige Bodenfliesen sowie großformatige Wandfliesen vorgesehen. Die Balkone und Terrassen sind barrierefrei, ebenfalls mit rutschhemmenden Belägen

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

37,61 kWh/(m²a)

Befeuerungsart

Strom

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

12.10.2032

Baujahr

2023

Sonstiges

Mit dem Bau der Wohnresidenz wird in Kürze begonnen. Mit einer Fertigstellung ist bis Mitte 2024 zu rechnen.

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Lage

Die Ortschaft Wiefelstede (etwa 16.000 Einwohner), Sitz der gleichnamigen Gemeindeverwaltung, schließt unmittelbar an die nordwestliche Stadtgrenze Oldenburgs an.

Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es etwa 14 km (Luftlinie). Wegen der Nähe zum Oldenburger Stadtgebiet und der günstigen Verkehrsanbindung ist die gesamte Gemeinde Wiefelstede zu einem beliebten Wohnort geworden.