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Attraktive Gewerbefläche in der Innenstadt!

26122 Oldenburg

Objekt ID: 9382

Kaltmiete 900,00 €

Mieterprovision: 1,428 MM

Beschreibung

Attraktive Gewerbefläche im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches 1964 errichtet wurde und über ein Kellergeschoss, drei Obergeschosse und Dachgeschoss verfügt.

Die Gewerbeeinheit ist, neben dem Weg über das Treppenhaus, auch barrierefrei mithilfe eines Fahrstuhls (Größe ausreichend für Rollatoren) zu erreichen.
Aufgeteilt ist die Fläche in drei Büros, einen Empfangsbereich, einen Flur sowie zwei getrennte WC-Anlagen mit einem gemeinsamen Handwaschbecken.

Der Verfügbarkeitscheck hat ergeben, dass eine Internetverbindung mit einer Geschwindigkeit beim Download mit bis zu 250 MBit/s und Upload mit bis zu 40 MBit/s verfügbar ist.

Es besteht die Möglichkeit, die Gewerbefläche als Praxis zu nutzen. Hierbei müsste man durch einen Architekten einen Umnutzungantrag stellen.

Eckdaten

Objektart

Büro/Praxen

Nutzungsart

Gewerbe

Objekttyp

Bürofläche

Verfügbar ab

Sofort

Etage

Zimmeranzahl

Baujahr

1964

Kosten

Kaltmiete

900,00 €

Nebenkosten

350,00 €

Warmmiete

1.250,00 €

Mieterprovision

1,428 MM

Kaution

2.700,00 €

Vermietet

Nein

Ausstattung

a) Fassade: Marmor
b) Dach: Flachdach mit Bitumenbahnen
c) Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 2009)
d) Sanitär: Zwei separate WC-Anlagen sowie gemeinsames Handwaschbecken
e) Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2004) Warmwasserbereitung separat über Durchlauferhitzer
f) Fußbodenbeläge: Überwiegend Vinylboden, erneuert in ca. 2019, sowie Fliesen im Sanitärbereich
g) Elektrik: Die Elektrik wurde in 2021 erneuert, zudem verfügt die Einheit über komfortable Brüstungskanäle
h) Sonstiges: Eine Pantry-Küche sowie ein kleiner Safe sind vorhanden. Die Einheit ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit, 1-2 Pkw-Stellplätze zusätzlich anzumieten.

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

Information folgt

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung, Warmwasserbereitung separat über Strom

Gültig bis

15.04.2019

Baujahr

1964

Sonstiges

Die Gewerbeeinheit steht ab sofort zur Verfügung.

Bei der hier angegebenen Miete handelt es sich um eine Nettokaltmiete zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 350,00 € zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Die Kosten für Strom sind direkt an den Versorger zu zahlen.

Lage

Das nachfolgend näher beschriebene Objekt befindet sich inmitten der Fußgängerzone der Stadt Oldenburg. Der Standort liegt in bester Geschäftslage - sogenannte 1A-Lage.