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Ausstattung

Lage

360°

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Ansprechendes Architektenhaus in gefragter Wohnlage

26125 Oldenburg

Objekt ID: 2380

Kaufpreis 375.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 %

Beschreibung

Architektenhaus (Baujahr 1986, Erweiterungen/Umbauten 1991 und 2003), welches Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss enthält.

Zum Objekt gehört eine Carportanlage nebst Geräteraum.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

174 m²

Nutzfläche

37 m²

Grundstücksfläche

562 m²

Gesamtfläche

211 m²

Baujahr

1986

Kosten

Kaufpreis

375.000,00 €

Käuferprovision

2,9 %

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: Massivbau bzw. Holzrahmenbauweise, überwiegend mit Holz verkleidet
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
Fenster: Überwiegend in 2023 erneuerte Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung (Ug 0,6), teilweise Sonnenschutzglas, neue Hauseingangs- und Terrassentüren (2023)
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Remeha, Baujahr 2009), neu installierte Fußbodenheizung im Souterrain (2023)
Energieausweisdaten vor Fenstertausch: Verbrauchsausweis, 148 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1986 (Gebäude), Gas
Sanitär: Duschbad (1991) sowie derzeit 2 zurückgebaute Bäder (Anschlüsse noch vorhanden)
Elektrik: Diverse Installationen wurden überarbeitet und modernisiert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und ohne Belag (siehe Besonderheiten)
Garten: Ansprechender Nutz- bzw. Ziergarten, neue Zaunanlage (2023)
Inventar: Im Objekt verbleibt eine moderne Küche nebst Elektrogeräten, Plisseesysteme und moderne Einbauschränke.

Teilsanierter und überwiegend ansprechender, moderner Gesamtzustand (siehe auch Besonderheiten).

Neben der Souterrainfertigstellung (siehe Besonderheiten) fallen noch Investitionen im von uns bezeichneten Homeofficeraum (ehemals Duschbad und Arbeitsräume) an!

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

148 kWh/(m²a)

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

23.03.2029

Baujahr

1986

Sonstiges

Die Ende 2023 bzw. Anfang 2024 eingetretene Hochwasserlage mit historisch hohen Grundwasserständen hat dazu geführt, dass Wasser von außen ins Souterrain (zwischen Sohlplatte und Estrichaufbau) eingedrungen ist!

Insoweit müssen professionelle Außen- sowie Innenabdichtungsmaßnahmen erfolgen.

Erst nach Durchführung von Abdichtungsmaßnahmen (gutachterliche Begleitung wird empfohlen) wird eine Trocknung sowie die Sanierung der Souterrainräume empfohlen!

Zur Vorbeugung von Oberflächenwassereinbrüchen wurde zum Garten hin bereits eine Folienabdichtung nebst Drainage zum städtischen Wassergraben hin installiert.

Eine weitere Sockeldrainageanlage mit angeschlossenem Pumpensumpf (aus dem Baujahr des Hauses) ist im Vorgarten vorhanden.

Lage

Das hier näher beschriebene Architektenhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Etzhorn in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Es handelt sich um eine durchweg nur von Anliegern befahrene Wohnstraße.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 5 km (Luftlinie).

Der landschaftlich reizvolle Stadtteil Oldenburg-Etzhorn zählt traditionell zu den bevorzugten Wohnlagen Oldenburgs.