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Altbau-Doppelhaushälfte nebst ebenerdigem Anbau und angrenzenden Bauplatz

26133 Oldenburg

Objekt ID: 8034

Kaufpreis 250.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 %

Beschreibung

Altbau-Doppelhaushälfte (Baujahr 1925), welche 1 Kellerraum sowie Kriechkeller, Erdgeschoss (Hochparterre), Dachgeschoss und Spitzboden enthält.

1982 erfolgte ein großer Wohnzimmeranbau nebst Garage. In 1990 wurde ein Werkstattanbau errichtet.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

140 m²

Nutzfläche

96 m²

Grundstücksfläche

781 m²

Gesamtfläche

236 m²

Baujahr

1925

Kosten

Kaufpreis

250.000,00 €

Käuferprovision

2,9 %

Vermietet

Nein

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: 2-schalig, gelblicher Verblendmauerstein bzw. gestrichener Putz
Dach: Satteldächer mit Betondachsteinen bzw. voraussichtlich mit Wellasbestplatten (Anbau 1982) und erneuerungsbedürftigen Schweißbahnen (Werkstatt und Garage)
Fenster: überwiegend Kunststofffenster (zwischen 89 und 2004), Anbau mit Mahagoni-Holzfenstern aus dem Baujahr
Heizung: erneuerte Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2021),
Wärme-Plus-Vertrag über die EWE (Ablösung möglich), teilweise Heizungsnischen und Rippenheizkörper
Elektrik: überwiegend veraltet
Wasserleitungen: überwiegend auf Putz verlegt
Sanitär: modernisiertes Wannenbad (um 2004) sowie älteres Duschbad (80er Jahre)
Innentüren: überwiegend altbaugerechte Holztüren in gleichartigen Zargen bzw. jüngere Holztüren, teilweise Stahlzargen
Bodenbeläge: überwiegend erneuerungsbedürftig (Teppich, Laminat, Fliesen und Holzdielen)
Garten: Nutzgarten, der eine vollständige Neuanlage bedarf
Grundriss/Energetik: aufgrund der unterschiedlichen Baujahre ergibt sich eine unzeitgemäße Grundrisslösung, das Gesamtobjekt ist energetisch betrachtet stark sanierungsbedürftig
Zustand: gepflegt, jedoch modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

320,2 kWh/(m²a)

Befeuerungsart

Wärme-Plus-Vertrag (Leasing über EWE), Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

24.08.2032

Baujahr

1925

Sonstiges

Das Grundstück kann gemäß Bauvorbescheid mit einem zusätzlichen, kleinen Einfamilienhaus bebaut werden!

Lage

Die hier näher beschriebene Altbau-Doppelhaushälfte befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Osternburg.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 2 km (Luftlinie).

Die 2009 eröffnete Grünanlage "Osternburger Utkiek" befindet sich in fußläufiger Entfernung.