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Vermietete Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz in zentraler Lage

26123 Oldenburg

Objekt ID: 10442

Kaufpreis 325.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Ansprechende Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 2000, 14 Einheiten), welches über Kellergeschoss bzw. Tiefgarage, Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse verfügt.
Auf den in Rede stehenden Eingang entfallen lediglich 3 Einheiten. (Kein Fahrstuhl vorhanden.)

Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum, ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie das Mitbenutzungsrecht an gemeinschaftlichen Fahrradkeller und Trockenraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2020 für derzeit monatlich 890,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Dachgeschoss

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Etage

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

92,08 m²

Nutzfläche

7,54 m²

Baujahr

2000

Kosten

Kaufpreis

325.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit rotem Verblendmauerstein
Dachform- und Eindeckung: Flachdach / Tonnendach mit Bitumenbahnen / mit Zinkbedeckung (baujahrestypisch)
Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster (Bj. 2000, 2025)
Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2024) mit Warmwasserbereitung
Energiedaten: Verbrauchsausweis 89 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C, Baujahr 2000 (Gebäude), Gas
Sanitär: Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss (baujahrestypisch)
Elektrik/Leitungssysteme: Baujahrestypische Elektrik
Küche: Eine Einbauküche gehört zur Wohnung und wird mit veräußert
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen sowie Teppichbodenbelag
Zustand: Das Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

89 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas, Solar

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

09.09.2029

Baujahr

2000

Sonstiges

Die derzeitigen Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortführen. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für einen Selbstnutzer nicht kurzfristig zur Verfügung steht.

Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 11.205,65 €.

In dem angegebenen Hausgeld ist ein Anteil in Höhe von etwa 23 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Ein Anteil in Höhe von 460,00 € wird im Zuge der Betriebskostenvorausauszahlung gedeckt.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin wurden Innenbilder teilweise KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände, digital angepasste Möblierung). Die tatsächliche Raumstruktur und Ausstattung entsprechen den realen Gegebenheiten.

Lage

Die hier näher beschriebene Wohnung befindet sich im nordöstlichen Stadtteil Oldenburg-Nadorst im sogenannten "Bürgereschviertel". Es handelt sich um eine innenstadtnahe, ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2,2 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.