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Freiwerdende 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im "Ehnernviertel"

26121 Oldenburg

Objekt ID: 10192

Kaufpreis 175.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses (18 Einheiten, aufgeteilt auf 2 Hauseingänge), welches 1969 errichtet wurde und über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss,1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Staffelgeschoss verfügt (kein Fahrstuhl vorhanden).

Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und das Mitbenutzungsrecht am gemeinschaftlichen Trockenkeller sowie den PKW-Stellplätzen.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Etage

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

70,62 m²

Nutzfläche

8 m²

Baujahr

1970

Kosten

Kaufpreis

175.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Fassade / Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit rötlichem Verblendmauerstein, teilweise verputzt und gestrichen
Dachform- und Eindeckung: Baujahrestypisches Flachdach mit Bitumenschweißbahnen
Fenster: Kunststofffenster mit 2-facher-Isolierverglasung aus den 1990ern sowie teilweise erneuerte Fenster aus 2008
Heizung: Brötje Gaszentralheizung von 2002
Energiedaten: Verbrauchsausweis 159,00 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1970 (Gebäude), H-Gas
Fußbodenbeläge: Parkettboden und Laminat, graue Fliesen
Sanitär: Erneuertes Tageslichtbad mit Dusche mit Glasduschabtrennung, Handwaschbecken sowie wandhängender WC-Anlage
Küche: Eine Einbauküche ist im Besitz der Mieter
Elektrik: Kein FI-Schutzschalter vorhanden
Zustand: Überwiegend baujahrestypischer Gesamtzustand.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

159 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Erdgas schwer

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

04.10.2028

Baujahr

1970

Sonstiges

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2022 zu einem monatlichen Mietpreis von 600,00 € zzgl. 242,64 € Nebenkosten mit gesetzlicher Kündigungsfrist (3 Monate) vermietet. Das Mietverhältnis ist zum 31.01.2026 gekündigt.

Der Miteigentumsanteil an dem Objekt beläuft sich auf 73,61/1.000. In dem Hausgeld in Höhe von monatlich 421,00 € ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 62,00 € enthalten.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in geringer Entfernung zum "Pferdemarkt" in stadtzentraler und ruhiger Wohnlage im sogenannten "Ehnernviertel".
Die umgebende Bebauung ist geprägt von ansprechenden Altbauten. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1,8 km (Luftlinie).