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Solides Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

26133 Oldenburg

Objekt ID: 10195_1

Kaufpreis 299.500,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Baujahrestypisches Einfamilienhaus, welches 1956 errichtet wurde und über ein Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden verfügt.

Zu einem späteren Zeitpunkt wurde das Haus um ein Wohnzimmer und ein Kaminzimmer erweitert. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet optimale Sonnenverhältnisse.

Entlang der Grenze wird ein Wege- und Leitungsrecht für das noch abzutrennende Hintergrundstück bestellt werden.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

133,84 m²

Nutzfläche

37 m²

Grundstücksfläche

573 m²

Gesamtfläche

170,84 m²

Baujahr

1956

Kosten

Kaufpreis

299.500,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: Massives Mauerwerk, teilweise verputzt und nachträglich mit Verblendmauersteinen versehen
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, Anbau als Flachdach mit Bitumenschweißbahnen
Fenster: Überwiegend erneuerte Kunststofffenster mit 2-facher-Wärmedämmverglasung aus 2001, teilweise ältere Holzfenster
Heizung: Erdgasbefeuerte Zentralheizung von 1990 Fabrikat Vaillant
Energiedaten: Bedarfsausweis, 270 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1956 (Gebäude), Erdgas schwer
Küche: Eine ältere Einbauküche wird mitverkauft
Sanitär: Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, Gäste-WC im EG, zudem im DG WC mit Waschbecken
Elektrik/Wasserleitungen: Überwiegend baujahrestypische Ausstattung
Bodenbeläge: Parkett, Bodenfliesen, Teppich und Laminat
Besonderheiten: Teilunterkellerung, Doppelgarage, Glasfaser, Grundwasserpumpe
Zustand: Gepflegter und solider Gesamtzustand, jedoch besteht gemessen an heutigen Standards in Bezug auf Energetik und Ausstattung ein größerer Investitionsbedarf.

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

270 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Erdgas schwer

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

16.11.2035

Baujahr

1956

Sonstiges

Das Objekt ist leerstehend und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

Lage

Das hier näher beschriebenen Grundstück befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück. Es handelt sich um eine ruhige Anwohnerstraße, die von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 3,5 km (Luftlinie).