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Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotenzial

26131 Oldenburg

Objekt ID: 10407

Kaufpreis 260.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Kleine Doppelhaushälfte (Baujahr 1954, Wohnzimmeranbau 1985), welche Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält.

Die Immobilie ist aufgrund des großen Grundstücks noch erweiterbar! Es gelten die nachfolgenden Bauvorschriften:

- WR (reines Wohngebiet)
- GRZ (Geundflächenzahl) = 0,2
- GFZ (Geschossflächenzahl = 0,3
- TH (Traufhöhe) = maximal 4 Meter
- FH (Firsthöhe) = maximal 8,5 Meter

Zulässig sind 1-geschossige Einzel- und Doppelhäuser mit maximal 2 Wohneinheiten (Dachgeschossausbau zulässig).

Entlang der östlichen Grenze verläuft ein Wege- und Leitungsrecht für das Hintergrundstück.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

102,7 m²

Nutzfläche

17,65 m²

Grundstücksfläche

470 m²

Gesamtfläche

120,35 m²

Baujahr

1954

Kosten

Kaufpreis

260.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: rötliche Verblendmauersteine (nachträglich), vermutlich keine dämmbare Hohlschicht
Dach: baujahrestypisches Satteldach mit Betondachsteinen sowie Flachdach mit Schweißbahnen (Wohnzimmeranbau)
Geschossdecken: Mix aus baujahrestypischer Holzbalkenlage und Beton
Fenster: Baujahrestypische Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung, Holzhaustüranlage
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Junkers, Baujahr 2023)
Energiedaten: Bedarfsausweis, 308,6 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1954 (Gebäude), Gas.
Elektrik/Leitungssysteme: überwiegend baujahrestypisch (2-adrig, Stahlzargen, Rippenheizkörper)
Sanitär: veraltetes Vollbad nebst separatem WC
Bodenbeläge: überwiegend Teppich und Fliesen
Gartenanlage: Nutzgarten, der eine Neuanlage bedarf.
Zustand: Die Immobilie ist baujahrestypisch ausgestattet. Die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden nicht mehr erfüllt!

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

308,6 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

28.06.2036

Baujahr

1954

Lage

Die hier näher beschriebene Doppelhaushälfte befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Eversten. Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnlage mit einem reizvollen, landschaftlichen Umfeld innerhalb eines begehrten Wohngebietes. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs beträgt ca. 3,5 km (Luftlinie).