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Sanierte Altbauwohnung nebst Ausbaureserve und Parkplatz in Alt-Osternburg

26135 Oldenburg

Objekt ID: 10247_2

Kaufpreis 495.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Exklusive Altbau-Eigentumswohnung im Obergeschoss (Wohnung 2) einer repräsentativen Stadtvilla (Baujahr um 1900, umfangreiche Sanierung und Erweiterung in 2021). Die Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus dem Charme eines Altbaus mit hohen Decken, Altbautüren und großen Fensterflächen sowie Wohnkomfort einer Neubauwohnung.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in bzw. vor einer Doppelgarage (Kaufpreis 22.500,00 €).

Hinzu kommt das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss mit einer Grundfläche von etwa 70 m², sodass sich eine zukünftige Wohnfläche von um 40 m² ergeben würde.

Die Wohnung wird zum 1. Juli 2026 bezugsfrei!

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

Juli 2026

Etage

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

85,66 m²

Nutzfläche

37 m²

Baujahr

1900

Kosten

Kaufpreis

495.000,00 €

Stellplatzkaufpreis

22.500,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Fassade: Aufwendige Klinkerfassade mit Fensterbekrönungen und Zierelementen (zur Straße hin) sowie gestrichener Putz, Hohlschicht gedämmt (2021)
Dachform und -eindeckung: Walmdach mit Tonpfannen inkl. neuem Dachstuhl (2021)
Fenster: Große, zum Teil deckenhohe Holzfensterelemente mit 3-facher-Wärmeschutzverglasung
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Brötje, Baujahr 2021), Beheizung über Designer-Heizkörper
Energiedaten: Bedarfsausweis, 84,9 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: C, Baujahr um 1910/2021 (Gebäude), Gas
Innentüren: Aufbereitete Holztüren in Holzzargen im Altbaustil (2021)
Sanitär: Hochwertige Sanitärausstattung mit extra großem Duschbereich (2021)
Elektro: Umfangreiche Elektroausstattung mit dimmbaren Deckenspots (2021)
Bodenbeläge: Aufbereiteter Dielenboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Bad und Küche
Einbauküche: Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (2021)
Dachterrasse: Große, mit Holz beplankte Dachterrasse

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

84,9 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

13.04.2036

Baujahr

1900

Sonstiges

Die Wohnung 3 (neuwertiger Kubus) kann ebenfalls käuflich erworben werden!

Melden Sie sich gern bei Interesse!

Lage

Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung liegt im Herzen des von repräsentativen Altbauten geprägten Stadtteils Alt-Osternburg in der Nähe der ehemaligen Harmonie. Es handelt sich um eine ruhige, zentrale und gefragte Wohnlage. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch kleinere und attraktive Altbauten geprägt. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Bremer Straße in fußläufiger Entfernung. Zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs beträgt die Entfernung nur rund 1000 Meter.