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Repräsentatives, junges 2-Familienhaus in zentraler Wohnlage

26123 Oldenburg

Objekt ID: 10303

Kaufpreis 795.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Repräsentatives 2-Familienhaus (Baujahr 2003), welches Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausbaufähiger Spitzboden (um 55 m² Wohnfläche) enthält.

Zum Objekt gehören 2 Carportanlagen sowie 2 Geräteräume.

Das Objekt wurde beim Bau des Hauses in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt, sodass ein getrennter Erwerb möglich wäre.

Aktuelle Mietverhältnisse:
1) Erdgeschoss: 3-Zimmer, etwa 105 m², seit 01.06.2013 für derzeit 880,00 € kalt zzgl. Nebenkosten vermietet
2) Dachgeschoss nebst Spitzboden: 3-Zimmer, etwa 108 m², seit 01.07.2011 für derzeit 718,00 € kalt zzgl. Nebenkosten vermietet

Die langjährigen Mieter möchten die Mietverhältnisse sehr gern fortführen!

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Verfügbar ab

Langfr. vermietet

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

213 m²

Nutzfläche

45 m²

Grundstücksfläche

578 m²

Gesamtfläche

258 m²

Baujahr

2003

Kosten

Kaufpreis

795.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: überwiegend gestrichene Putzfassade sowie ansprechende Verblendmauersteine
Dach: aufwändige Sattel- bzw. Mansarddachkonstruktion mit Gauben und Tonpfannen
Fenster: baujahrestypische Kunststofffenster mit 2-facher-Wärmeschutzverglasung und manuellen Rollläden
Heizung: Gasetagenheizung je Wohneinheit (unten Brötje, Baujahr 2002; oben Buderus, Baujahr 2020), Fußbodenerwärmung (über Rücklauf) jeweils in Bad, Küche, Wohnen und Diele
Energiedaten: Bedarfsausweis, 142,9 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 2003 (Gebäude), Gas
Sanitär: je Wohnung ansprechendes Vollbad sowie Gäste-WC
Böden und Wände: Ansprechende Fliesen und Laminat sowie Glattputzausführung
Gartenanlage: Nutzgarten mit Hecken- und Zaunanlagen
Zustand: Gepflegter und moderner Gesamtzustand.

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

142,9 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung, Fußbodenerwärmung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

01.03.2036

Baujahr

2003

Lage

Das hier näher beschriebene, junge 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen, stadtzentralen und sehr gefragten Wohnlage im Bürgereschviertel.

Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es nur etwa 1,6 km (Luftlinie), zum Pferdemarkt nur etwa 700 Meter.