Repräsentatives Baudenkmal in bester Wohnlage

26121 Oldenburg

Objekt ID: 10341

Kaufpreis 980.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Repräsentatives Mehrfamilienhaus (Gruppenbaudenkmal, Baujahr um 1905, letzter umfassender Umbau 1987, 4 Wohneinheiten), welches Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss beinhaltet.

Derzeitige Mietverhältnisse:
1) Souterrain: 3-Zimmer, etwa 72,6 m², seit 01.04.2024 für 510,00 € kalt vermietet
2) Hochparterre: 4-Zimmer, etwa 116,5 m², Wohngemeinschaft seit 2002/2006 für 790,00 € kalt vermietet
3) Obergeschoss: 4-Zimmer, etwa 116,5 m², seit 01.08.2024 für 870,00 € kalt vermietet
4) Dachgeschoss: 3-Zimmer, etwa 89,8 m², seit 15.11.2016 für 655,00 € kalt vermietet

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Verfügbar ab

Vermietet

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

395,36 m²

Nutzfläche

45,49 m²

Grundstücksfläche

383 m²

Gesamtfläche

440,85 m²

Baujahr

1905

Kosten

Kaufpreis

980.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: historische Putzfassade (Mix aus Glatt- und Rauhputz), teils mit Verzierungen; Hohlschichten mit UF-Isolierschaum verfüllt (1987)
Geschossdecken: überwiegend baujahrestypische Holzbalkenlagen mit Holzdielen
Dachform und -eindeckung: Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen (1987)
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (1987) sowie Holzveluxfenster
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2019)
Energiedaten: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal (Teil einer Gruppe, Ensembleschutz), daher kein Energieausweis notwendig.
Sanitär: Dusch- bzw. Wannenbäder (1987)
Treppenhaus: historische Holztreppe
Bodenbeläge: Parkett, Dielen, PVC, Vinyl, Fliesen sowie Teppich
Garten: Nutzgarten mit Büschen, Sträuchern, Rasen, Altbaumbestand und Einfriedungen.
Besonderheiten: teilweise Glattputzausführung, 5 Stromzähler, Kabel-TV
Zustand: Solider Gesamtzustand durch laufende Investitionen, jedoch überwiegender Zustand gemäß letzter Generalsanierung in 1987. Von daher werden die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung nicht mehr vollends erfüllt!

Denkmalgeschützt

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Energieausweis

Art

Keine Ausweispflicht wegen Baudenkmal

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr

1905

Lage

Das hier näher beschriebene Baudenkmal befindet sich im beliebten "Haareneschviertel" in der Nähe des Botanischen Gartens. Es handelt sich um eine äußerst ruhige Wohnlage, die geprägt von ansprechenden Altbauten ist.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1000 Meter (Luftlinie).

Es handelt sich zweifelsohne um eine der begehrtesten Wohnlagen Oldenburgs.