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Repräsentativer Altbau nebst Keller und Garage in sehr gefragter Wohnlage

26121 Oldenburg

Objekt ID: 10293

Kaufpreis 595.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Repräsentativer Altbau (Baujahr 1936, Esszimmeranbau mit Balkon 1938), welcher großzügige Unterkellerung, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss (Ausbaureserve) enthält.

Zum Objekt gehört eine schmale Garage (Baujahr 1984).

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

195,29 m²

Nutzfläche

135,44 m²

Grundstücksfläche

508 m²

Gesamtfläche

330,73 m²

Baujahr

1936

Kosten

Kaufpreis

595.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: rötlicher Verblendmauerstein, teils mit typischen Altbauverzierungen, Fassadenstärke rund 33,5 cm
Dach: baujahrestypisches Walmdach mit Tonpfannen
Geschossdecken: zum Keller Mix aus Holzbalkenlage und Beton, nach oben hin baujahrestypische Holzbalkenlagen
Fenster: Holzfenster mit überwiegender Isolierverglasung (60er und 70er Jahre)
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2018), gemauerter Kamin
Energiedaten: Bedarfsausweis, 266,60 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1936 (Gebäude), Erdgas
Elektrik/Leitungssysteme: überwiegend veraltet (Rippenheizkörper, Stahlrohre und 2-adrige Leitungen)
Sanitär: Duschbad und Wannenbad (80er Jahre)
Bodenbeläge: Holzdielen, Parkett, Fliesen und Teppich
Besonderheiten: Altbaustil mit höheren Decken (Hochparterre: 2,78 m, Obergeschoss: 2,68 m, Dachgeschoss: 3,68 m bis First, Kellergeschoss: 1,93 m)
Gartenanlage: Nutzgarten mit älteren Hecken- und Zaunanlagen
Zustand: Gepflegter Gesamtzustand. Die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden jedoch nicht mehr erfüllt.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

266,6 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

27.01.2036

Baujahr

1936

Lage

Der hier näher beschriebene Altbau befindet sich im beliebten "Ziegelhofviertel".

Es handelt sich um eine sehr stadtzentrale und gefragte Wohnlage, die geprägt ist von ansprechenden Altbauten.

Die Entfernung bis zur Fußgängerzone Oldenburgs beträgt nur etwa 1,5 km (Luftlinie).