Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage
26135 Oldenburg
Objekt ID: 9703
Kaufpreis
1.300.000,00 €
Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)
Beschreibung
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus (Ursprung um 1920, Umbauten und Aufstockung 1965, 1979/80 und 1998), welches Teilunterkellerung, Erdgeschoss, 2 Obergeschosse und Spitzboden enthält.Derzeit existieren 5 Garagen und gemeinschaftliche Außenstellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmeranzahl
16
Schlafzimmer
9
Badezimmer
6
Anzahl separater WC
2
Wohnfläche
404,29 m²
Nutzfläche
128,08 m²
Grundstücksfläche
1.017 m²
Gesamtfläche
644,22 m²
Gewerbefläche
111,85 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1920
Kosten
Kaufpreis
1.300.000,00 €
Käuferprovision
2,9 % (inkl. Mwst.)
Ausstattung
Mauerwerk: Überwiegend rötliche Verblendmauersteine, dämmfähige Hohlschicht (etwa 6 cm) sowie Putzfassade mit WDVS (10 cm, 2008)Dach: Satteldach mit Betondachsteinen (1979/80) sowie Flachdach mit Schweißbahnen (um 1995)
Fenster: Überwiegend zeitgemäß Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (1998 bis 2017)
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat ATAG, Baujahr 2019), Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
Energiedaten Wohnteile: Verbrauchsausweis 109,9 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahre 1920, 1965, 1979/80 und 1998 (Gebäude), Gas
Energiedaten Gewerbe: Endenergie Wärme 182,5 kWh/(m²-a), Endenergie Strom 213,1 kWh/(m²-a),
Sanitär: Ansprechende und zeitgemäß Dusch- bzw. Wannenbäder
Bodenbeläge: Überwiegend zeitgemäß Beläge (Fliesen, Laminat und Linoleum)
Zustand: Sehr solider und überwiegend zeitgemäßer Gesamtzustand
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
109,9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.12.2034
Baujahr
1920
Sonstiges
Übersicht Wohneinheiten und Mietverhältnisse:1) Gewerbe: etwa 111,85 m², für derzeit 3.000,00 € zuzüglich NK vermietet,
2) EG: 2-Zimmer, etwa 48,59 m², für derzeit 375,00 € zuzüglich NK vermietet,
3) OG links: 3-Zimmer, etwa 77,76 m², für derzeit 495,00 € zuzüglich NK vermietet,
4) OG rechts: 2-Zimmer, etwa 47,18 m², für derzeit 390,00 € zuzüglich NK vermietet,
5) 2. OG links: 3-Zimmer, etwa 77,76 m², für derzeit 495,00 € zuzüglich NK vermietet,
6) 2. OG rechts: 2-Zimmer, etwa 47,18 m², für derzeit 375,00 € zuzüglich NK vermietet,
7) Wohnung über Garagen: 4-Zimmer, etwa 105,82 m², für derzeit 595,00 € zuzüglich NK vermietet
Die Mieten und die Nebenkosten wurden kürzlich angepasst und für 3 Jahre festgeschrieben!
Lage
Das hier näher beschriebene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr zentraler Wohn- und Geschäftslage im Oldenburger Stadtteil-Alt-Osternburg.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1 km (Luftlinie).
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1 km (Luftlinie).
Ansprechpartner
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Christian Horst
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