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Ausstattung
Lage
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Renditestarkes Baudenkmal in der Oldenburger Fußgängerzone

26122 Oldenburg
Objekt ID: 9828
Kaufpreis 620.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus (Gruppenbaudenkmal, Baujahr 1881) in der Oldenburger Innenstadt. Das Gebäude besteht aus einer Ladeneinheit und 2 Wohnungen.

Das Ladenlokal hat eine Fläche von 119 m² mit großem Ladenbereich, WC, Personalraum und Lager. Die vordere Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss hat eine Größe von 132 m² und 5 Wohnräume. Die hintere Wohnung mit 80 m² hat 3 Zimmer sowie eine Dachterrasse.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
3
Wohnfläche
212 m²
Nutzfläche
119 m²
Grundstücksfläche
226 m²
Gesamtfläche
331 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1881

Kosten

Kaufpreis
620.000,00 €
Käuferprovision
2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: Massives Außenmauerwerk, straßenseitig mit Schmuckfassade versehen, der Außenputz ist hell gestrichen
Dachkonstruktion: Satteldach
Dacheindeckung: Betonpfannen
Decken: Holzbalkendecken
Treppen: Holztreppen
Fenster: Zeitgemäße isolierverglaste Holzfenster, straßenseitig wurden die ursprünglichen Holzfenster erhalten
Heizung: Für jede Einheit getrennte Gasetagenheizungen mit Brennwerttechnik (teilweise vor kurzem erneuert)
Sanitär: Einfache Sanitärausstattung mit Badewanne (vordere Wohnung), bereits modernisiertes Bad (hintere Wohnung)
Denkmalgeschützt
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Keine Ausweispflicht wegen Baudenkmal
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1881

Sonstiges

Das Ladenlokal ist noch bis Ende des Jahres zu einem monatlichen Mietpreis in Höhe von 3.000,00 € zzgl. Nebenkosten und MwSt. vermietet. Danach steht das Erdgeschoss für eine Neuvermietung zur Verfügung. Die vordere Wohnung ist an eine Wohngemeinschaft für 795,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Die hintere Wohnung ist für 515,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Wohnungsmieten sind deutlich steigerungsfähig. Es ergibt sich derzeit eine jährliche Gesamtmiete in Höhe von 51.720,00 €.

Lage

Die Immobilie liegt innerhalb der Fußgängerzone der Innenstadt in der Nähe des Julius-Mosen-Platzes. Es handelt sich um eine 2a-Lage mit zahlreichen inhabergeführten Geschäften aus dem Textilbereich und einigen Juwelieren. Durch die Vielzahl von inhabergeführten Geschäften ist die Geschäftslage kaum von Leerständen betroffen.

Ansprechpartner

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