Renditestarkes Baudenkmal in der Oldenburger Fußgängerzone

26122 Oldenburg

Objekt ID: 9828

Kaufpreis 590.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus (Gruppenbaudenkmal, Baujahr 1881) in der Oldenburger Innenstadt. Das Gebäude besteht aus einer Ladeneinheit und 2 Wohnungen.

Das Ladenlokal hat eine Fläche von 119 m² mit großem Ladenbereich, WC, Personalraum und Lager. Die vordere Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss hat eine Größe von 132 m² und 5 Wohnräume. Die hintere Wohnung mit 80 m² hat 3 Zimmer sowie eine Dachterrasse.
Zu dem Grundstück gehört zudem ein 1/2 Miteigentumsanteil an einem Wegegrundstück (101 m²).

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

212 m²

Nutzfläche

119 m²

Grundstücksfläche

226 m²

Gesamtfläche

331 m²

Baujahr

1881

Kosten

Kaufpreis

590.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: Massives Außenmauerwerk, straßenseitig mit Schmuckfassade versehen, der Außenputz ist hell gestrichen
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
Decken: Holzbalkendecken
Treppen: Holztreppen
Energiedaten: Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmales nicht erforderlich.
Fenster: Zeitgemäße isolierverglaste Holzfenster, straßenseitig wurden die ursprünglichen Holzfenster erhalten
Heizung: Für jede Einheit getrennte Gasetagenheizungen mit Brennwerttechnik (teilweise vor kurzem erneuert)
Sanitär: Einfache Sanitärausstattung mit Badewanne (vordere Wohnung), bereits modernisiertes Bad (hintere Wohnung)

Denkmalgeschützt

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Energieausweis

Art

Keine Ausweispflicht wegen Baudenkmal

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Erdgas leicht

Heizungsart

Etagenheizung

Baujahr

1881

Sonstiges

Das Ladenlokal war bis Ende 2024 zu einem monatlichen Mietpreis in Höhe von 3.000,00 € zzgl. Nebenkosten und MwSt. vermietet. Demnach steht das Erdgeschoss für eine Neuvermietung zur Verfügung. Die vordere Wohnung ist an eine Wohngemeinschaft für 795,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Die hintere Wohnung ist für 515,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Wohnungsmieten sind deutlich steigerungsfähig. Im Jahre 2024 betrug die jährliche Gesamtmiete eine Höhe von 51.720,00 €.

Lage

Die Immobilie liegt innerhalb der Fußgängerzone der Innenstadt in der Nähe des Julius-Mosen-Platzes. Es handelt sich um eine 2a-Lage mit zahlreichen inhabergeführten Geschäften aus dem Textilbereich und einigen Juwelieren. Durch die Vielzahl von inhabergeführten Geschäften ist die Geschäftslage kaum von Leerständen betroffen.