Renditestarkes Baudenkmal in der Oldenburger Fußgängerzone
26122 Oldenburg
Objekt ID: 9828
Kaufpreis
620.000,00 €
Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)
Beschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus (Gruppenbaudenkmal, Baujahr 1881) in der Oldenburger Innenstadt. Das Gebäude besteht aus einer Ladeneinheit und 2 Wohnungen.Das Ladenlokal hat eine Fläche von 119 m² mit großem Ladenbereich, WC, Personalraum und Lager. Die vordere Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss hat eine Größe von 132 m² und 5 Wohnräume. Die hintere Wohnung mit 80 m² hat 3 Zimmer sowie eine Dachterrasse.
Zu dem Grundstück gehört zudem ein 1/2 Miteigentumsanteil an einem Wegegrundstück (101 m²).
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
3
Wohnfläche
212 m²
Nutzfläche
119 m²
Grundstücksfläche
226 m²
Gesamtfläche
331 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1881
Kosten
Kaufpreis
620.000,00 €
Käuferprovision
2,9 % (inkl. Mwst.)
Energieausweis
Art
Keine Ausweispflicht wegen Baudenkmal
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1881
Sonstiges
Das Ladenlokal war bis Ende 2024 zu einem monatlichen Mietpreis in Höhe von 3.000,00 € zzgl. Nebenkosten und MwSt. vermietet. Demnach steht das Erdgeschoss für eine Neuvermietung zur Verfügung. Die vordere Wohnung ist an eine Wohngemeinschaft für 795,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Die hintere Wohnung ist für 515,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Wohnungsmieten sind deutlich steigerungsfähig. Im Jahre 2024 betrug die jährliche Gesamtmiete eine Höhe von 51.720,00 €.Lage
Die Immobilie liegt innerhalb der Fußgängerzone der Innenstadt in der Nähe des Julius-Mosen-Platzes. Es handelt sich um eine 2a-Lage mit zahlreichen inhabergeführten Geschäften aus dem Textilbereich und einigen Juwelieren. Durch die Vielzahl von inhabergeführten Geschäften ist die Geschäftslage kaum von Leerständen betroffen.