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Renditestarkes 9-Parteien-Haus in City-Nähe

26135 Oldenburg

Objekt ID: 10353

Kaufpreis 1.900.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in gefragten Größen in unmittelbarer City-Nähe.
Das im Jahr 1928 errichtete Ursprungsgebäude, welches später um einen Anbau erweitert wurde, wurde in den Jahren 2020 bis 2021 aufwändig saniert.

Die wesentlichen Sanierungen: Heizung, Elektrik, Fassadendämmung, Dach, Dachdämmung, Fenster, sämtliche Leitungen, Balkone, Pflasterung inkl. Entwässerung, Küchen, etc.

Es befinden sich insgesamt 7 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Dachflächen bieten gutes Potenzial für die Erweiterung mit einer PV-Anlage.
Der Keller wurde in Zuge des Sanierung stillgelegt.
Es stehen praktisch keine Modernisierungsmaßnahmen an.

Die derzeitige Rendite beträgt bereits über 5 % jährlich.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Verfügbar ab

Vermietet

Zimmeranzahl

Wohnfläche

584,34 m²

Nutzfläche

97,44 m²

Grundstücksfläche

932 m²

Gesamtfläche

681,78 m²

Baujahr

1928

Kosten

Kaufpreis

1.900.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: Massives Mauerwerk, gedämmt, verputzt und weiß gestrichen
Dach: Mansarddach, neu eingedeckt mit engobierten Tondachziegeln und vollständig neu gedämmt (2020)
Fenster: Erneuerte Kunststofffenster (Baujahr 2019/2020)
Heizung: Gaszentralheizung für alle 9 Wohneinheiten (Baujahr 2021)
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 109,8 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1928 und später (Gebäude), Gas
Sanitär: Insgesamt 10 vollständig modernisierte Bäder (die größte Wohnung verfügt über 2 Bäder)
Bodenbeläge: Überwiegend moderner Vinylboden und Fliesen
Zustand: Guter Gesamtzustand nach vollständiger Sanierung. Es sind keine wesentlichen Mängel bekannt. Die Putzarbeiten wurden zum Teil nicht sehr sauber ausgeführt
Küchen: Sämtliche Wohnungen wurden im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen mit neuen Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

109,8 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

19.11.2035

Baujahr

1928

Sonstiges

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 98.160,00 €, was bei einem Kaufpreis von 1.900.000 € einer Rendite von etwa 5,17 % jährlich entspricht. Bei einem Teil der Wohnungen sind die Mieten in Zukunft voraussichtlich noch steigerungsfähig.
Es besteht die Möglichkeit zur Umnutzung auf möblierte Kurzzeitvermietung. Hieraus resultiert erhebliches Mietsteigerungspotenzial.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner wurden Innenbilder teilweise KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände). Die tatsächliche Raumstruktur und Ausstattung entsprechen den realen Gegebenheiten.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Wohn- und Geschäftslage im Oldenburger Stadtteil-Alt-Osternburg. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1 km (Luftlinie).