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Rarität! Altbau-Stadtvilla mit Teilkeller in sehr gefragter Wohnlage

26121 Oldenburg

Objekt ID: 6453

Kaufpreis 695.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Repräsentative Altbau-Stadtvilla (Baujahr um 1928), welche Teilunterkellerung (Souterrain), Hochparterre, Dachgeschoss und Spitzboden enthält.

Die Stadtvilla ist ein besonders gut erhaltenes Zeugnis Oldenburger Baukultur, u.a. sind diverse Stilelemente der damaligen Zeit noch immer erhalten und äußerst gepflegt.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

185,58 m²

Nutzfläche

43,32 m²

Grundstücksfläche

686 m²

Gesamtfläche

228,9 m²

Baujahr

1928

Kosten

Kaufpreis

695.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: Gestrichener Putz auf Klinkersockel, Hohlschicht für energetische Dämmung vorhanden
Dach: ansprechendes Krüppelwalmdach mit modernen Tonpfannen und moderner Dämmung (jeweils 2003), Flachdach über "Wintergarten" erneuert und gedämmt (2010), Kellertreppendämmung (2009)
Fenster: Ansprechende Groß- und Sonderformatholzfenster mit Sprossen (unterschiedlichste Baujahre vor 1986, 1986, 2015, 2016, 2017 und 2020) sowie unterschiedlichster Verglasungen (Einfachglas bis hin zu Wärme- und Schallschutzverglasung), im Keller Kunststofffenster (1986)
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Buderus, Baujahr 2019)
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 150,4 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1928 (Gebäude), Erdgas
Elektrik/Leitungssysteme: Mix aus alter und neuer Technik (u.a. Flach- und Rippenheizkörper in Nischen)
Sanitär: Elternbad mit Wanne (2006), Kinderduschbad (2006) und Gäste-WC im Altbaustil (2006)
Bodenbeläge: Ansprechende Holzdielen (2017 bzw. Aufbereitung 2023) sowie Teppich (2023)
Besonderheiten: Altbaustil mit hohen Decken (3,20 m bzw. 2,90 m), Original-Innentüren mit verzierten Zargen sowie Original-Schiebetüren mit Glasausschnitten sowie historischer Treppenhausanlage
Gartenanlage: Ziergartenanlage mit 2 Terrassen (davon eine um 2023 erneuert), moderne Abwasserrohre (2002), ansprechende Einfriedungen (u.a. Zaunanlage 2014), Historischer Handlauf (2024)
Zustand: Sehr gepflegter und ansprechender Gesamtzustand. Die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden jedoch nicht vollumfänglich erfüllt.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

150,4 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

05.10.2025

Baujahr

1928

Lage

Die hier näher beschriebene Stadtvilla befindet sich im beliebten "Ziegelhofviertel".

Es handelt sich um eine sehr stadtzentrale und gefragte Wohnlage, die geprägt ist von ansprechenden Altbauten.

Die Entfernung bis zur Fußgängerzone Oldenburgs beträgt nur etwa 1,5 km (Luftlinie).