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Penthouse-Maisonette-Wohnung im Architektenhaus in Osternburg

26135 Oldenburg

Objekt ID: 6834_4

Kaufpreis 345.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Das ist Ihr perfekter Wohntraum oder Ihre sichere Geldanlage. Eine helle 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss, die mit hoher Lebensqualität für Eigennutzer und soliden Mieteinnahmen für Kapitalanleger überzeugt.
Die Wohnung bietet ca. 139 m² Wohnfläche, eine sonnige Dachterrasse und einen sonnigen Balkon (insgesamt ca. 74 m²) sowie eine Küche, ein Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Sie verfügt über einen klugen Schnitt und viel Tageslicht in den Wohnräumen. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Die Küche ist funktional gestaltet. Der ausgebaute Spitzbodenverfügt über ein weiteres Zimmer, einen Flur und ein WC.
Ferner gehören zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, ein privater Kellerraum sowie das Mitbenutzungsrecht an den Außen-Pkw-Stellplätzen (Möglichkeit zur Nutzung einer Wallbox gegeben) und an den gemeinschaftlichen Räumlichkeiten (Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum).

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Maisonette

Verfügbar ab

Vermietet

Zustand

Gepflegt

Etage

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

139 m²

Nutzfläche

28 m²

Baujahr

1994

Kosten

Kaufpreis

345.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Türen: Holztüren mit Holzzargen
Heizung: Baujahr 2023, Brötje Gas-Brenntwert-Anlage
Energiedaten: Verbrauchsausweis 106,8 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1994 (Gebäude), Gas
Sanitär: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

106,8 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

04.03.2036

Baujahr

1994

Baujahr (Energieausw.)

1994

Sonstiges

Die Wohnung ist für derzeit monatlich 1.000,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden Innenbilder teilweise KI-gestützt bearbeitet (Entfernung der aktuellen Möblierung sowie persönlicher Gegenstände). Die tatsächliche Raumstruktur und Ausstattung entsprechen den realen Gegebenheiten.

Lage

Die hier näher beschriebene Wohnung befindet sich im südöstlichen Stadtteil Oldenburg-Osternburg. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 4,5 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Naherholungs- und Freizeiteinrichtungen, z.B. der Tweelbäker See mit seinen reizvollen Grünanlagen, sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung gut zu erreichen.
Gegenwärtig wird die Anliegerstraße -Sandweg- umfänglich umgestaltet. Es wird zukünftig einen Radweg, einen Fußgängerweg, eine neue Fahrbahndecke und eine komplett neue Infrastruktur unterhalb der Fahrbahndecke geben.
Geplante Fertigstellung nach Angabe der Stadt Oldenburg ist 2027. Für die Eigentümer werden keine Kostenbeiträge erhoben.
Der Stadtteil Osternburg hat sich in den vergangenen Jahren mehr und mehr zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt, nicht zuletzt wegen der guten Anbindung an die Innenstadt und das Umland.