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Eckdaten
Ausstattung
Lage

Neubau-Renditeobjekt mit 9 Wohneinheiten in Uninähe

26129 Oldenburg
Objekt ID: 9697
Kaufpreis 1.780.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Renditestarke Neubau-Residenz (KFW-40) mit 9 Wohneinheiten in zentraler Lage mit perfekter Infrastruktur in Bloherfelde.

Das modern konzipierte Gebäude enthält Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss.

Das Haus wird mit einem großzügigen Aufzug, der alle Etagen erschließt, ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone bzw. Terrassen.

Zu den Wohnungen gehören jeweils ein privater PKW-Stellplatz sowie das Mitbenutzungsrecht an einem gemeinschaftlichen Fahrrad-Abstellraum (26 m² großes Nebengebäude für Fahrräder und Mülltonnen).

Die gesamte vermietbare Wohnfläche beträgt etwa 428,5 m². Bei einer durchschnittlichen Monatskaltmiete von etwa 15,00 € je m² Wohnfläche gehen wir von etwa 77.130,00 € jährlichen Mieteinnahmen aus.

Eine steigerungsfähige Rendite von über 4 % für ein modernes Neubauprojekt in dieser Lage sehen wir als sehr attraktiv an.

Die hier angebotenen kleinen Wohnungsgrößen können als besonders gefragt bezeichnet werden.

Wohnung 1, Erdgeschoss, 50,98 m²
Wohnung 2, Erdgeschoss, 57,43 m²
Wohnung 3, Obergeschoss, 44,69 m²
Wohnung 4, Obergeschoss, 48,19 m²
Wohnung 5, Obergeschoss, 47,93 m²
Wohnung 6, Obergeschoss, 44,69 m²
Wohnung 7, Staffelgeschoss, 44,51 m²
Wohnung 8, Staffelgeschoss, 45,54 m²
Wohnung 9, Staffelgeschoss, 44,51m²

Da wir von der sehr guten Vermietbarkeit der Wohnungen überzeugt sind, möchten wir dem Käufer gerne eine kostenlose Erstvermietung sämtlicher Wohnungen anbieten.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Sommer 2025
Zimmeranzahl
9
Wohnfläche
428 m²
Nutzfläche
26 m²
Grundstücksfläche
847 m²
Gesamtfläche
455 m²
Baujahr
2025

Kosten

Kaufpreis
1.780.000,00 €
Käuferprovision
2,9 % (inkl. MwSt.)
Vermietet
Nein

Energieausweis

Art
Liegt zur Besichtigung vor
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger
Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Baujahr
2025

Sonstiges

Die Bezugsfertigstellung erfolgt voraussichtlich bis Mitte 2025. Eine detaillierte Baubeschreibung stellen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Insgesamt kann die Ausstattung bei diesem Objekt als hochwertig bezeichnet werden. Der aktuelle Neubaustandard wird übertroffen. Die hier gebotenen Wohnungsgrößen können als besonders gefragt und gut vermietbar bezeichnet werden.

Das Haus ist energetisch sehr effizient konzipiert. Die Anforderungen der gesetzlichen Bestimmungen (geltende Energieeinsparverordnung) werden übertroffen, sodass das Haus der Qualität KfW-Effizienzhaus 40 entspricht. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt!

Für das Objekt wurde bereits eine Teilungserklärung erstellt, sodass der Erwerber jederzeit die Möglichkeit hat, die Wohnungen einzeln zu verkaufen.

Lage

Das hier näher beschriebene Neubauobjekt befindet sich in gefragter Stadtrandlage im westlichen Stadtteil Oldenburg-Bloherfelde in der Nähe der Universität und der Polizei-Akademie.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs beträgt etwa 4 km (Luftlinie).
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