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Neubau-Erstbezug! 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung und Garten in Bürgerfelde

26127 Oldenburg

Objekt ID: 10130_5-1

Kaltmiete 960,00 €

Beschreibung

Neubau-Erstbezug! Ebenerdige 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung in einem neu errichteten Mehrfamilienhaus (4 Parteien, KfW 40 QNG).

Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum sowie eine Terrasse und einen Garten.
Zur Wohnung gehört ein überdachter PKW-Stellplatz mit Wallbox und es steht ein gemeinschaftliches Abstellgebäude für Fahrräder sowie Mülltonnen zur Verfügung.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Erdgeschoss

Verfügbar ab

01.08.2026

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

60,22 m²

Baujahr

2026

Kosten

Kaltmiete

960,00 €

Nebenkosten

200,00 €

Warmmiete

1.160,00 €

Kaution

2.500,00 €

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: Verblendmauerstein, rund 49 cm Wandaufbau, Sockeldämmung (WLG 0,32)
Dachform und -eindeckung: Ansprechendes Mansarddach mit Tonpfannen
Fenster: nach außen folierte Kunststoffrahmen (überwiegend bodentief) mit 3-facher-Wärmedämmverglasung (Ug 0,5), elektrische Rollläden
Heizung: vollständige Fußbodenheizung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Heizungsstationen je Wohneinheit für Warmwasser
Energiedaten: Bedarfsausweis, 16,6 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: A+, Baujahr 2026 (Gebäude), Wärmepumpe
Belüftung: dezentrale Belüftungsanlage je Wohneinheit
Sanitär: Duschbad mit Fenster
Treppenanlage: Betontreppe mit Fliesenbelag
Innentüren: hohe Designholztüren in gleichartigen Zargen
Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
Küche: Eine moderne Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten wird zum Gebrauch überlassen
Extras: Wallbox für jeden Parkplatz, Überdachter Stellplatz, Garten

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

16,6 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Strom, Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger

Wärmepumpe

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Warmwasserbereitung separat über Strom

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis

25.06.2035

Baujahr

2026

A+

Sonstiges

Die Wohnung steht ab dem 01.08.2026 zur Verfügung.
Bei der hier angegebenen Miete handelt es sich um eine Netto-Kaltmiete zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung (etwa 200,00 Euro) zuzüglich der Kosten für Strom, die vom Mieter direkt an die anfordernde Stelle zu zahlen sind.

Lage

Das hier näher beschriebene Neubauprojekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Bürgerfelde.
Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur ca. 2,5 km Luftlinie.