Neubau-Eigentumswohnung (KFW 40-QNG) mit Südwest-Garten in Nadorst

26127 Oldenburg

Objekt ID: 10374_1

Kaufpreis 287.000,00 €

Käuferprovision: 2,5 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Neubau-Eigentumswohnung mit höchstem KFW-Standard (KFW 40 + QNG) im Erdgeschoss mit Terrasse in zentraler ruhiger Wohnlage in Nadorst.
Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht an einer großen südwestlich ausgerichteten Gartenfläche.

Bis Ende 2026 entsteht auf einem 1.883 m² großen Süd-Grundstück ein modernes Gebäudeensemble, bestehend aus 2 ansprechenden Wohngebäuden mit jeweils 11 Wohneinheiten.

Die Wohnungen verfügen über 1-3 Zimmer mit Wohnflächen zwischen 47 m² und 74 m². Alle Einheiten bieten eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse in optimaler Ausrichtung. Das Gebäude wurde ohne Aufzug konzipiert.

Es stehen 11 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Erdgeschoss

Verfügbar ab

Ende 2026

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

53,78 m²

Baujahr

2026

Kosten

Kaufpreis

287.000,00 €

Käuferprovision

2,5 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Das Haus wird besonders energieeffizient mit höchstem KFW-Standard, Klimafreundlicher Neubau (KFN) und QNG-Siegel zertifiziert. (KfW-40 Effizienzhaus mit QNG-Siegel) und verfügt somit über eine zukunftsfähige Haustechnik mit äußerst niedrigen Energie- und Unterhaltungskosten.

Die Außenschale des 2-schaligen Mauerwerks wird als hochwertiges Verblendmauerwerk mit Klinkern (Deppe Handform-Klinker) in sandstein-grau ausgeführt.

Die modernen Kunststofffenster (Fabrikat Rehau, außen Quarzgrau, innen weiß) werden über eine 3-fache Wärmeschutzverglasung verfügen. Die Fenster werden zu Beschattungszwecken mit elektrischen Rollläden aus Aluminium farbanalog zu den Fensterrahmen ausgestattet. Sämtliche bodentiefe Fenster werden mit niedriger Schwelle (max. 2 cm) ausgeführt. Die Raumhöhe wird 2,60 m betragen.

Die Beheizung wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe erfolgen. Zur Unterstützung der Wärmepumpe wird eine Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher montiert.

Sämtliche Wohnungen erhalten eine effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR). Bei den Innentüren sind weiß lackierte Türelemente mit glatter Oberfläche und zugehörigen Rundzargen vorgesehen.

Jede Wohnung erhält eine kontrollierte Wohnraumbelüftung (BluMartin oder gleichwertig) mit besonders niedriger Geräuschentwicklung.

Die Bäder werden modern und zeitgemäß mit einem großen ebenerdigen Duschbereich mit Duschabtrennung aus Echtglas, Waschbecken und wandhängendem WC ausgeführt. Alle Bäder erhalten ergänzend zur Fußbodenheizung einen elektrischen Handtuchheizkörper.

Die Bodenbeläge werden mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen (Bäder und HWR) im Format 60x60 cm sowie mit Design-Vinylbelag (Wohn- und Schlafräume sowie Flure) ausgeführt. Die Wohnungen werden mit Vliestapeten auf Putz versehen.
Sämtliche Malerarbeiten sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Alle Wohnungen erhalten eine Türsprechanlage.

Die Balkone erhalten lichtdurchlässige pulverbeschichtete Brüstungsgeländer.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

12,9 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger

Strom

Heizungsart

Fußbodenheizung, Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis

06.10.2035

Baujahr

2026

A+

Sonstiges

Die Bezugsfertigstellung erfolgt voraussichtlich bereits Ende 2026. Eine detaillierte Baubeschreibung stellen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Insgesamt kann die Ausstattung bei diesem Objekt als hochwertig bezeichnet werden. Der aktuelle Neubaustandard wird übertroffen.

Hinweis: Diese Neubau-Eigentumswohnungen mit dem Standard "Klimafreundlicher Neubau" und dem Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude" bieten erhebliche steuerliche Vorteile! Durch die Kombination aus degressiver AfA und zusätzlicher Sonderabschreibung können Investoren in den ersten Jahren außergewöhnlich hohe Abschreibungen nutzen und damit ihre Steuerlast erheblich senken.

Gleichzeitig profitieren Eigentümer von hoher Energieeffizienz, langfristig niedrigen Betriebskosten und attraktiver Vermietbarkeit mit hohen Renditen und einem zukunftssicheren Immobilienstandard.

Die dargestellten Innenvisualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Ausstattungsvariante, Einrichtungsgegenstände wie z.B. Möbel und Küchen sind nicht im Angebot enthalten.

Lage

Das Objekt befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Nadorst. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 3 km (Luftlinie). In geringer Entfernung befinden sich das Freizeitbad Flötenteich sowie ein Schulzentrum und ein Kindergarten.

Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten ("Famila-Markt"), Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) befinden sich in direkter Nähe.