Neubau-3-Zimmer-Eigentumswohnung (KFW 40 + QNG) im EG mit Garten in Nadorst
26127 Oldenburg
Objekt ID: 10374_15
Kaufpreis
354.000,00 €
Käuferprovision: 2,5 % (inkl. Mwst.)
Beschreibung
Neubau-3-Zimmer-Eigentumswohnung im EG mit Terrasse, höchstem KFW-Standard (KFW 40 + QNG) und hochwertiger Ausstattung in zentraler ruhiger Wohnlage in Nadorst.Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht an einer großen Gartenfläche.
Bis Ende 2026 entsteht auf einem 1.883 m² großen Süd-Grundstück ein modernes Gebäudeensemble, bestehend aus 2 ansprechenden Wohngebäuden mit jeweils 11 Wohneinheiten.
Die Wohnungen verfügen über 1-3 Zimmer mit Wohnflächen zwischen 47 m² und 74 m². Alle Einheiten bieten eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse in optimaler Ausrichtung. Das Gebäude wurde ohne Aufzug konzipiert.
Es stehen 11 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar ab
Ende 2026
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
67,82 m²
Baujahr
2026
Kosten
Kaufpreis
354.000,00 €
Käuferprovision
2,5 % (inkl. Mwst.)
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
12,9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
06.10.2035
Baujahr
2026
Sonstiges
Die Bezugsfertigstellung erfolgt voraussichtlich bereits Ende 2026. Eine detaillierte Baubeschreibung stellen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.Insgesamt kann die Ausstattung bei diesem Objekt als hochwertig bezeichnet werden. Der aktuelle Neubaustandard wird übertroffen.
Hinweis: Diese Neubau-Eigentumswohnungen mit dem Standard "Klimafreundlicher Neubau" und dem Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude" bieten erhebliche steuerliche Vorteile! Durch die Kombination aus degressiver AfA und zusätzlicher Sonderabschreibung können Investoren in den ersten Jahren außergewöhnlich hohe Abschreibungen nutzen und damit ihre Steuerlast erheblich senken.
Gleichzeitig profitieren Eigentümer von hoher Energieeffizienz, langfristig niedrigen Betriebskosten und attraktiver Vermietbarkeit mit hohen Renditen und einem zukunftssicheren Immobilienstandard.
Die dargestellten Innenvisualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Ausstattungsvariante, Einrichtungsgegenstände wie z.B. Möbel und Küchen sind nicht im Angebot enthalten.
Lage
Das Objekt befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Nadorst. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 3 km (Luftlinie). In geringer Entfernung befinden sich das Freizeitbad Flötenteich sowie ein Schulzentrum und ein Kindergarten.
Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten ("Famila-Markt"), Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) befinden sich in direkter Nähe.
Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten ("Famila-Markt"), Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) befinden sich in direkter Nähe.