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Modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

26209 Hatten

Objekt ID: 10086

Kaufpreis 360.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde in 1972 errichtet und verfügt über Teilkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Im Jahre 2012 wurde das Objekt umfangreich modernisiert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut.

Zum Objekt gehören ein Gartenbereich mit Terrasse sowie zwei Pkw-Stellplätze.
Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.06.2020 unbefristet für derzeit monatlich 480,00 € zzgl. Betriebskosten vermietet.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Anzahl separater WC

Wohnfläche

150,17 m²

Nutzfläche

10 m²

Grundstücksfläche

524 m²

Gesamtfläche

160,17 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1972

Kosten

Kaufpreis

360.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
Dachform- und Eindeckung: Satteldach mit Tonpfannen (saniert in 2012)
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Bj. 2012)
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwert, Fabrikat Viessmann, Bj. 2012) als Fußbodenheizung sowie ein Kaminofen (Erdgeschoss)
Energiedaten: Bedarfsausweis 118,1 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D , Baujahr 1972 (Gebäude), Gas
Sanitär: Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss wie Dachgeschoss
Elektrik/Leitungssysteme: vollständig erneuert in 2012
Bodenbeläge: Überwiegend Vinylboden (Erdgeschoss) sowie Teppichbodenbelag und PVC (Dachgeschoss)
Küche: Beide Einbauküchen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) gehören zum Objekt
Garten: Pflegeleichter Garten mit Terrassenbereich in westlicher Ausrichtung
Zustand: Das Objekt befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand

Gäste-WC

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

118,1 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

29.06.2025

Baujahr

1972

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die Dachgeschosswohnung, aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses, für einen Eigennutzer nicht kurzfristig zur Verfügung steht.
Zugunsten des Hintergrundstücks ist ein Wege-, Versorgungs- und Entsorgungsanlagenrecht eingetragen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im zur Gemeinde Hatten gehörenden Ortsteil Hatterwüsting. Die Entfernung zur Ortsmitte von Sandkurg beträgt ca. 3,3 km. Hier befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und eine Bahnverbindung nach Oldenburg. Die Wohnlage ist ruhig und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt.