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Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gefragter Lage

26215 Wiefelstede

Objekt ID: 10202

Kaufpreis 550.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Das modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1976 erbaut und verfügt über einen Teilkeller, ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss. In den Jahren 2018/2019 erfolgte eine umfassende Modernisierung. Zum Haus gehören ein gepflegter Garten mit Terrasse sowie eine massiv errichtete Garage. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon im Dachgeschoss bietet ideale Sonnenverhältnisse, perfekt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne.

Durch die Einliegerwohnung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

220,4 m²

Nutzfläche

31,15 m²

Grundstücksfläche

796 m²

Gesamtfläche

251,55 m²

Baujahr

1976

Kosten

Kaufpreis

550.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: Massives Mauerwerk mir hellem Verblendmauerstein
Dach: Walmdach mit Betonpfannen
Fenster: Kombination aus älteren Holzfenstern (Bj. 1979) und erneuerten Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung (Bj. 2018/2019), teilweise Außenrollläden vorhanden
Heizung: Zwei Luft-Luft-Wärmepumpen aus 2018
Beheizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus
Energiedaten: Bedarfsausweis, 60,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Bj. 1976 (Gebäude), Strom-Mix
Bodenbeläge: Überwiegend heller Vinyl-Bodenbelag sowie großformatige, graue Fliesen in den Bädern
Sanitär: Modernisierte Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss, jeweils mit Dusche, wandhängender WC-Anlage und Waschbecken, zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
Küche: Zwei moderne Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten
Besonderheiten: Deckenspots vorhanden, Klimaanlage im Dachgeschoss, Kamin vorhanden, PV-Anlage vorhanden
Zustand: Sehr gepflegter Gesamtzustand

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

60 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Strom

Wesentliche Energieträger

Strom

Heizungsart

Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Warmwasserbereitung separat über Strom

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

05.11.2035

Baujahr

1976

Lage

Das Haus befindet sich in gefragter Lage in Wiefelstede. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im Ortskern von Wiefelstede in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A28 gelangt man schnell in die Städte Oldenburg und Bad Zwischenahn. Die grüne Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ideal für Familien und Naturliebhaber.