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Modernisierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung in City-Nähe

26135 Oldenburg

Objekt ID: 10353_7

Kaufpreis 359.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Modernisierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Terrasse in unmittelbarer City-Nähe. Das im Jahr 1928 errichtete Ursprungsgebäude, welches später um einen Anbau erweitert wurde, wurde im Jahr 2020 bis 2021 aufwändig saniert. Das Objekt enthält insgesamt 9 Wohneinheiten.

Die wesentlichen Sanierungen: Heizung, Elektrik, Fassadendämmung, Dach, Dachdämmung, Fenster, sämtliche Leitungen, Balkone, Pflasterung inkl. Entwässerung, Küchen, etc. Es befinden sich insgesamt 7 PKW-Stellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum auf dem Grundstück. Es stehen praktisch keine Modernisierungsarbeiten an.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Erdgeschoss

Verfügbar ab

Vermietet

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

123,56 m²

Baujahr

1928

Kosten

Kaufpreis

359.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: Massives Mauerwerk, gedämmt, verputzt und weiß gestrichen
Dach: Mansarddach, neu eingedeckt mit engobierten Tondachziegeln und vollständig neu gedämmt (2020)
Fenster: Erneuerte Kunststofffenster (2019/2020)
Heizung: Gaszentralheizung für alle 9 Wohneinheiten (Baujahr 2021)
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 109,8 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1928 und später (Gebäude), Gas
Sanitär: 2 vollständig modernisiertes Duschbäder (s. Foto)
Bodenbeläge: Moderner Vinylboden und Fliesen
Zustand: Guter Gesamtzustand nach vollständiger Sanierung. Es sind keine wesentlichen Mängel bekannt. Die Putzarbeiten an der Fassade wurden z.T. nicht sehr sauber ausgeführt
Küche: Die Wohnung verfügt über eine im Jahr 2021 erneuerte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

109,8 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung, Gasheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

19.11.2035

Baujahr

1928

Sonstiges

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 18.000 €, was bei einem Kaufpreis von 359.000 € einer Rendite von etwa 5,01 % jährlich entspricht. Es besteht die Möglichkeit zur Umnutzung auf möblierte Kurzzeitvermietung. Hieraus resultiert erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner wurden Innenbilder teilweise KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände). Die tatsächliche Raumstruktur und Ausstattung entsprechen den realen Gegebenheiten.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Wohn- und Geschäftslage im Oldenburger Stadtteil-Alt-Osternburg. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1 km (Luftlinie).