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Moderne zentrale 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

26135 Oldenburg

Objekt ID: 10353_6

Kaufpreis 229.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss in unmittelbarer City-Nähe.
Das im Jahr 1928 errichtete Ursprungsgebäude, welches später um einen Anbau erweitert wurde, wurde im Jahr 2020 bis 2021 aufwändig saniert. Das Objekt enthält insgesamt 9 Wohneinheiten.

Die wesentlichen Sanierungen: Heizung, Elektrik, Fassadendämmung, Dach, Dachdämmung, Fenster, sämtliche Leitungen, Balkone, Pflasterung inkl. Entwässerung, Küchen, etc.

Es befinden sich insgesamt 7 PKW-Stellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum auf dem Grundstück.
Es stehen praktisch keine Modernisierungsarbeiten an.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

Vermietet

Etage

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

62,66 m²

Baujahr

1928

Kosten

Kaufpreis

229.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: Massives Mauerwerk, gedämmt, verputzt und weiß gestrichen
Dach: Mansarddach, neu eingedeckt mit engobierten Tondachziegeln und vollständig neu gedämmt (2020)
Fenster: Erneuerte Kunststofffenster (2019/2020)
Heizung: Gaszentralheizung für alle 9 Wohneinheiten (Baujahr 2021)
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 109,8 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1928 und später (Gebäude), Gas
Sanitär: Vollständig modernisiertes Duschbad mit Fenster (s. Foto)
Bodenbeläge: Moderner Vinylboden und Fliesen
Zustand: Guter Gesamtzustand nach vollständiger Sanierung. Es sind keine wesentlichen Mängel bekannt. Die Putzarbeiten an der Fassade wurden z.T. nicht sehr sauber ausgeführt
Küche: Die Wohnung verfügt über eine im Jahr 2021 erneuerte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

109,8 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung, Gasheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

19.11.2035

Baujahr

1928

Sonstiges

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 12.540 €, was bei einem Kaufpreis von 229.000 € einer Rendite von etwa 5,48 % jährlich entspricht. Es besteht die Möglichkeit zur Umnutzung auf möblierte Kurzzeitvermietung. Hieraus resultiert erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
Hinweis: In diesem Objekt werden mehrere ähnlich große Wohnungen zu ähnlich guten Konditionen angeboten.
Bitte beachten Sie auch die weiteren Angebote, damit Besichtigungstermine gezielt ggf. für mehrere Wohnungen vereinbart werden können.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner wurden Innenbilder teilweise KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände). Die tatsächliche Raumstruktur und Ausstattung entsprechen den realen Gegebenheiten.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Wohn- und Geschäftslage im Oldenburger Stadtteil-Alt-Osternburg. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1 km (Luftlinie).