Luxus Altbauwohnung im Dobbenviertel

26122 Oldenburg

Objekt ID: 9987

Kaufpreis 850.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Traumhafte Eigentumswohnung im Herzen des Dobbenviertels. Die Wohnung ist Bestandteil eines repräsentativen Baudenkmales, welches vollständig saniert und modernisiert wurde.

Die Wohnung ist eine perfekte Mischung zwischen dem Charme eines Altbaus mit hohen Decken und großen Fensterflächen und dem technischen Wohnkomfort einer Neubauwohnung.

Besonders hervorheben möchten wir auch die sehr gelungene Grundrisslösung mit großem Wohn-/Essbereich, Schlafbereich mit Ankleide und Bad sowie 2 weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmern. Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad als Dusch- und Gästebad. Durch die Ausrichtung des Wohnzimmers in Richtung Eversten Holz (Westen) ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

138 m²

Nutzfläche

11 m²

Vermietet

Nein

Kosten

Kaufpreis

850.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Fassade: Aufwendige Klinkerfassade mit Fensterbekrönungen und Zierelementen, zudem ist das Außenmauerwerk mit einer Einblasdämmung gedämmt, die Gebäuderückseite ist mit Wärmedämmverbundsystem versehen
Dachform und -eindeckung: Aufwendige Dachkonstruktion mit Tonpfannen (2011) und Schieferkuppel
Fenster: Große, zum Teil deckenhohe Fensterelemente aus Holzrahmen mit Wärmeschutzverglasung
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr ca. 2011), Fußbodenheizung in allen Räumen, ferner Kaminofen.
Energieausweisdaten: Ein Energieausweis wird wegen des Denkmalschutzes nicht benötigt!
Innentüren: Erneuerte Holztüren in Holzzargen im Altbaustil
Sanitär: Hochwertige Sanitärausstattung mit extra großem Duschbereich sowie Badewanne, vom Tischler gefertigte Badmöbel, Gästebad mit Dusche und verkleidetem Wäschebereich
Elektro: Umfangreiche Elektroausstattung mit sehr vielen dimmbaren Deckenspots
Bodenbeläge: Vollholzdielen in allen Wohnräumen sowie Fliesen im Bad und WC
Einbauküche: Hochwertige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten.
Extras: Komplett ausgestattete vom Tischler gefertigte Ankleide sowie eine Vielzahl von Einbaumöbeln, Sicherheitstechnik für erhöhten Einbruchschutz. Des Weiteren ist ein Mitnutzungsrecht des Gartens vorhanden

Denkmalgeschützt

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Energieausweis

Art

Keine Ausweispflicht wegen Baudenkmal

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Sonstiges

Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Einmalige Lage, einmalige attraktive Immobilie, einmalige Wohnung. Mehr geht nicht!

Die witterungsbedingt derzeit ruhenden Fassadenarbeiten werden von den Eigentümern vollständig getragen.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im Herzen des von repräsentativen Altbauten geprägten "Dobbenviertels".

Die Fußgängerzone ist in einer Entfernung von nur etwa 500 Metern in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß zu erreichen. Das Haus befindet sich in Sichtweite zum Eversten Holz. Auch zu den Dobbenteichen und zum Schlossgarten sind es nur ein paar Schritte.

Nach einhelliger Meinung handelt es sich um eine der allerbesten Wohnlagen Oldenburgs.