Eckdaten

Ausstattung

Lage

Galerie

Grundriss

Kontakt

Kleine bestens vermietete Eigentumswohnung in City-Nähe

26135 Oldenburg

Objekt ID: 10353_1

Kaufpreis 145.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Renditestarke möblierte Eigentumswohnung in gefragter Größe in unmittelbarer City-Nähe.
Das im Jahr 1928 errichtete Ursprungsgebäude, welches später um einen Anbau erweitert wurde, wurde im Jahr 2020 bis 2021 aufwändig saniert. Das Objekt enthält insgesamt 9 Wohneinheiten.

Die wesentlichen Sanierungen: Heizung, Elektrik, Fassadendämmung, Dach, Dachdämmung, Fenster, sämtliche Leitungen, Balkone, Pflasterung inkl. Entwässerung, Küchen, etc.
Es befinden sich insgesamt 7 PKW-Stellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum auf dem Grundstück. Es stehen praktisch keine Modernisierungsarbeiten an.

Die derzeitige Rendite bei dieser Wohnung beträgt ca. 7 % jährlich. Es wurde eine Warmmiete von 1.100,00 € monatlich mit pauschalen Nebenkosten von 250,00 € monatlich vereinbart.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Erdgeschoss

Verfügbar ab

Vermietet

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

37,33 m²

Baujahr

1928

Kosten

Kaufpreis

145.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: Massives Mauerwerk, gedämmt, verputzt und weiß gestrichen
Dach: Mansarddach, neu eingedeckt mit engobierten Tondachziegeln und vollständig neu gedämmt (2020)
Fenster: Erneuerte Kunststofffenster (2019/2020)
Heizung: Gaszentralheizung für alle 9 Wohneinheiten (Baujahr 2021)
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 109,8 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1928 und später (Gebäude), Gas
Sanitär: Vollständig modernisiertes Duschbad (s. Foto)
Bodenbeläge: Moderner Vinylboden und Fliesen
Zustand: Guter Gesamtzustand nach vollständiger Sanierung. Es sind keine wesentlichen Mängel bekannt. Die Putzarbeiten an der Fassade wurden z.T. nicht sehr sauber ausgeführt
Küche: Die Wohnung ist möbliert und verfügt über eine im Jahr 2021 erneuerte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

109,8 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung, Gasheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

19.11.2035

Baujahr

1928

Sonstiges

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit etwa 10.200,00 €, was bei einem Kaufpreis von 145.000 € einer Rendite von etwa 7 % jährlich entspricht.
Hinweis: In diesem Objekt werden mehrere ähnlich große Wohnungen zu ähnlich guten Konditionen angeboten.
Bitte beachten Sie auch die weiteren Angebote, damit Besichtigungstermine gezielt ggf. für mehrere Wohnungen vereinbart werden können.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Wohn- und Geschäftslage im Oldenburger Stadtteil-Alt-Osternburg. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1 km (Luftlinie).