Atelier/Gästezimmer-virtuell eingerichtet

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Junges, familienfreundliches Reihenendhaus mit schönem Garten in Nadorst

26127 Oldenburg

Objekt ID: 9753

Kaufpreis 445.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Dieses junge, lichtdurchflutete Reihenendhaus wurde im Jahr 2006 errichtet und erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden.

Zum Objekt gehört ein großzügiger Abstellschuppen. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten, mit unverbauten Blick ins Grüne, bietet ideale Sonnenverhältnisse und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Reihenendhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

126,33 m²

Nutzfläche

10 m²

Grundstücksfläche

449 m²

Gesamtfläche

136,33 m²

Baujahr

2006

Kosten

Kaufpreis

445.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit Verblendmauerstein
Dachform- und Eindeckung: Satteldach mit Tonpfannen (Jacobi)
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, elektrische Außenrollläden vorhanden, Velux-Holzfenster im DG
Heizung: Gas-Brennwertkessel (Fabrikat Buderus) Baujahr 2006
Beheizung: Überwiegend Fußbodenrücklauferwärmung sowie Heizkörper
Energiedaten: Bedarfsausweis 119,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 2006 (Gebäude), Erdgas E
Sanitär: Vollbad mit wandhängender WC-Anlage, Eckbadewanne, Dusche, Zwei Waschbecken sowie Gäste WC mit Waschbecken und wandhängender WC-Anlage
Küche: Eine gepflegte Einbauküche befindet sich im Besitz der Mieter
Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
Zustand: Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Garten: Pflegeleichter Ziergarten mit Rasenfläche, Büschen und Sträuchern

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

121,54 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

23.06.2036

Baujahr

2006

Sonstiges

Das Objekt ist seit dem 01.09.2006 für 1.000,00 € Kaltmiete zzgl. 125,00 € Nebenkosten pro Monat vermietet. Die Eigenbedarfskündigungsfrist beläuft sich auf 9 Monate. Auf dem Objekt befinden sich mehrere Baulasten in Form von Überwegungsrechten und der Gründlandnutzung im hinteren Teil des Grundstücks. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin wurden Innenbilder teilweise KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände, digital angepasste Möblierung). Die tatsächliche Raumstruktur und Ausstattung entsprechen den realen Gegebenheiten.

Lage

Das nachfolgend näher beschriebene Reihenendhaus befindet sich im nördlichen Oldenburger Stadtteil Nadorst, in einer ruhigen Wohnlage die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 4 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten sind in geringer Entfernung an der Nadorster Straße bzw. an der Wilhelmshavener Heerstraße gut zu erreichen.