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Junger Satteldachbungalow nebst Garage in ruhiger und gefragter Wohnlage

26133 Oldenburg

Objekt ID: 9934

Kaufpreis 425.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Junger Satteldachbungalow (Baujahr 1992) nebst Garage.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich wohnlich ausgebaut, erfüllt jedoch wegen der zu geringen Deckenhöhen von rund 2 Metern nicht die Anforderungen der Wohnflächenverordnung. Insoweit sind die Dachgeschossräumlichkeiten in der angegebenen Nutzfläche aufgeführt worden.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Anzahl separater WC

Wohnfläche

122 m²

Nutzfläche

73 m²

Grundstücksfläche

688 m²

Gesamtfläche

195 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1992

Kosten

Kaufpreis

425.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: Rötlicher Verblendmauerstein, 2-schaliges gedämmtes Mauerwerk mit einer Stärke von 41 cm, teilweise Verschindelungen
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen sowie Flachdach mit Schweißbahnen (Garage)
Fenster: Baujahrestypische Kunststofffenster mit 2-facher-Wärmeschutzverglasung, überwiegend manuelle Außenrollläden
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Bosch, Baujahr 2023) einschließlich Warmwasserbereitung, erneuerungsbedürftiger Kaminofen
Energiedaten: Bedarfsausweis 166 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F, Baujahr 1992 (Gebäude), Gas
Sanitär: Vollbad mit Bidet sowie Gäste-WC mit Dusche (jeweils baujahrestypisch)
Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Teppich und Laminat
Innentüren: Baujahrestypische Holztüren in gleichartigen Zargen
Garten: Liebevoll angelegt mit Rasenfläche, Büschen, Sträuchern, Beeten und Einfriedungen
Zustand: Sehr gepflegter und zeitloser Gesamtzustand, Renovierungsbedarf je nach eigenem Geschmack.

Gäste-WC

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

166 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

04.11.2034

Baujahr

1992

Sonstiges

Zu Lasten des Grundstückes bestehen Dienstbarkeiten und Baulasten (jeweils Wege- und Leitungsrechte für die Nachbargrundstücke).

Lage

Der hier näher beschriebene Bungalow befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück, in einer gefragten und verkehrsberuhigten, reinen Anwohnerstraße (Spielstraße) auf einem Hintergrundstück.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 4,5 km (Luftlinie).