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Freiwerdende, junge Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage

26123 Oldenburg

Objekt ID: 10303_2

Kaufpreis 399.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Repräsentative Eigentumswohnung mit großem Balkon, Carportanlage und Geräteraum in einem 2-Familienhaus (Baujahr 2003).

Zur Wohnung gehört zudem die alleinige Nutzung des großen Spitzbodens, der ausbaufähig ist!

Die Wohnung wird zeitnah bezugsfrei!

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Dachgeschoss

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Etage

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

108 m²

Nutzfläche

85 m²

Baujahr

2003

Kosten

Kaufpreis

399.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: überwiegend gestrichene Putzfassade sowie ansprechende Verblendmauersteine
Dach: aufwändige Sattel- bzw. Mansarddachkonstruktion mit Gauben und Tonpfannen
Fenster: baujahrestypische Kunststofffenster mit 2-facher-Wärmeschutzverglasung und manuellen Rollläden, Haustüren in Holz
Heizung: Gasetagenheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Buderus, Baujahr 2020), Fußbodenerwärmung (über Rücklauf) in Bad, Küche, Wohnen und Diele
Energiedaten: Bedarfsausweis, 142,9 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 2003 (Gebäude), Gas
Sanitär: ansprechendes Vollbad sowie Gäste-WC
Böden und Wände: Ansprechende Fliesen und Laminat sowie Glattputzausführung
Zustand: Gepflegter und überwiegend moderner Gesamtzustand

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

142,9 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung, Fußbodenerwärmung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

01.03.2036

Baujahr

2003

Sonstiges

Zur Wahrung der Privatsphäre der Noch-Mieterin wurden Innenbilder teilweise KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände, digital angepasste Möblierung). Die tatsächliche Raumstruktur und Ausstattung entsprechen den realen Gegebenheiten.

Lage

Die hier näher beschriebene, junge Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, stadtzentralen und sehr gefragten Wohnlage im Bürgereschviertel.

Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es nur etwa 1,6 km (Luftlinie), zum Pferdemarkt nur etwa 700 Meter.