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Gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bürgerfelde

26127 Oldenburg

Objekt ID: 10264

Kaufpreis 135.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ursprünglich 1973 erbauten Mehrfamilienhauses, welches Kellergeschoss, Hochparterre sowie drei Obergeschosse enthält. Auf den hier zur Rede stehenden Eingang befinden sich lediglich 8 Wohnungen.

Die Wohnung ist an die gemeinschaftliche Türöffnungs- und Gegensprechanlage angeschlossen. Das gesamte Mehrfamilienhaus wird mit Kabel-TV versorgt.

Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum (etwa 11 m²), ein Pkw-Stellplatz sowie das Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Räumlichkeiten (Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum im Keller).

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, beinhaltet insgesamt 8 Wohneinheiten. Auf dem gemeinschaftlichen Grundstück befinden sich 3 Gebäude mit insgesamt 55 Wohnungen, die das Gemeinschaftseigentum bilden.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

59,23 m²

Nutzfläche

10,75 m²

Baujahr

1973

Kosten

Kaufpreis

135.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: Rötlicher Verblendmauerstein
Dach: Flachdach mit Bitumenbahnen
Fenster: Weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (in den 1980ern erneuert)
Heizung: Wärmepumpenanlage für 2026 beschlossen und geplant. Beheizung über Radiatoren Heizkörper
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 130,4 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr Wärmeerzeuger 1989, Gas
Sanitär: Modernisiertes Duschbad mit Duschwanne inkl. Glasabtrennung, Waschbecken, wandhängende WC-Anlage, Waschmaschinenanschluss sowie elektrisch betriebener Handtuchheizkörper
Küche: Einfach ausgestattete Einbauküche als Küchenblock
Bodenbeläge: Laminatboden im Wohnzimmer und im Flur, Teppichboden im Schlafzimmer, Fliesen im Bad
Innentüren: Braune Holztüren in gelb lackierten Stahlzargen
Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand
Das Hauseingangselement, die Briefkastenanlage sowie die Treppenhausfensteranlage sind um 2012 erneuert worden.

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

130,4 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

11.02.2029

Baujahr

1973

Sonstiges

Die Wohnung ist seit dem 15.07.2023 für eine Jahresnettomiete in Höhe von 7.260,00 € vermietet. Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 199,00 € monatlich. Die Mietpartei wünscht sich eine Fortführung des Mietverhältnisses. Die aktuelle monatliche Hausgeldzahlung (inkl. Rücklagenbildung) beläuft sich auf insgesamt 272,00 €.
Aktueller Gesamtrücklagenstand zum Stichtag 31.12.2024: 332.210,64 €

Lage

Die hier näher beschriebene Wohnung befindet sich im nördlichen Stadtteil Bürgerfelde in der Nähe des Stadtwaldes "Großer Bürgerbusch". Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt etwa 3,3 km (Luftlinie). In geringer Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G). Die hier näher beschriebene Wohnung befindet sich im nördlichen Stadtteil Bürgerfelde in der Nähe des Stadtwaldes "Großer Bürgerbusch".