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Lage

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Großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Carport in Kreyenbrück

26133 Oldenburg

Objekt ID: 10399

Kaufpreis 415.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 erstreckt sich über Keller-, Erd-, Dachgeschoss sowie einen Spitzboden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde von Ende der 1970er bis Mitte der 1980er Jahre mehrfach umgebaut und in Teilbereichen fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Grundsanierung des Erdgeschosses in den Jahren 1998–2000. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden neue Fußbodenaufbauten mit teilweiser Rücklauferwärmung eingebaut, sämtliche Heizkörper erneuert sowie Wasser-, Heizungsleitungen und die Elektrik vollständig modernisiert. Das Objekt wird durch eine großzügige, überdachte Terrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung ergänzt. Zusätzlich stehen ein Carport sowie ein Nebengebäude mit drei praktischen Lagerräumen zur Verfügung.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

133,16 m²

Nutzfläche

75,57 m²

Grundstücksfläche

605 m²

Gesamtfläche

208,76 m²

Baujahr

1958

Kosten

Kaufpreis

415.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Fassade: Massives Mauerwerk mit zweischaliger Bauweise und Klinkerfassade (ca. 1984)
Dach: Satteldach mit Betondachpfannen, Dach aus ca. 1984, Zwischensparrendämmung (Klemmfilz) ca. im Jahr 2000 ergänzt
Fenster: Überwiegend isolierverglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren (bauabschnittsbedingt unterschiedliche Einbaujahre), teilweise erneuerte Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung aus 2020/2021, manuelle Außenrollläden vorhanden
Heizung: Gas-Brennwertheizung aus 2016 (Fabrikat Vaillant), teilweise Rücklauferwärmung
Energiedaten: Bedarfsausweis, 196,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Gebäude 1958, Energieträger: Erdgas
Fußböden: Buchenparkett im Wohnzimmer, Fertigeichenparkett in zwei Zimmern im Obergeschoss, zusätzlich Laminat sowie Fliesen
Sanitär: Vollbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC (EG) und Duschbad mit Waschbecken und wandhängendem WC (DG)
Küche: Großzügige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
Elektrik: Im Zuge der Sanierung des Erdgeschosses umfassend erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden
Garten: Pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

196,7 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Gasheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

14.06.2036

Baujahr

1958

Sonstiges

Zu Gunsten des Hintergrundstücks besteht auf dem Grundstück ein Überwegungsrecht in Form einer Baulast.

Lage

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 4 km (Luftlinie). Es handelt sich um eine durchweg von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern geprägte Wohnlage. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sind in der näheren Umgebung gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) liegt in direkter Nähe.