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Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

26125 Oldenburg

Objekt ID: 10082

Kaufpreis 560.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Junges Einfamilienhaus (Baujahr 1996), welches großzügige Unterkellerung, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält.

Zum Haus gehört eine massiv errichtete Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

234,82 m²

Nutzfläche

184,32 m²

Grundstücksfläche

740 m²

Gesamtfläche

419,14 m²

Baujahr

1996

Kosten

Kaufpreis

560.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: Rötlicher Verblendmauerstein, 2-schalig mit baujahrestypischer Hohlschicht
Dach: Satteldach mit Betonpfannen
Fenster: Ansprechende Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, teilweise Sprossen, hochwertige Fensterläden im Dachgeschoss
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Solvis, Baujahr 2022).
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 152,7 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1996 (Gebäude), Gas
Sanitär: im Erdgeschoss (barrierefreies Duschbad (um 2017, ehemals Saunabereich) und zeitgemäßes Gäste-WC), im Dachgeschoss (Elternbad mit Whirlpoolwanne sowie 2 Kinderduschbäder)
Bodenbeläge: baujahrestypische Fliesen, Parkett und Teppich
Besonderheiten: Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Gartendurchfahrtsmöglichkeit, Teilunterkellerung, ehemaliges Schwimmbad (aktuell Wintergarten und Arbeitsfläche), 4 Bäder und Gäste-WC, gedämmter Spitzboden, teilweise Einbauschränke, Einbauküche, sehr gute und solide Bausubstanz
Garten: Nutz- bzw. Ziergarten mit Einfriedung, Altbaumbestände (Flötenteich)
Zustand: guter Pflege- und Unterhaltungszustand

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

152,7 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

25.05.2035

Baujahr

1996

Sonstiges

Zu Lasten der Zuwegung besteht ein Wege- und Leitungsrecht, welches im Grundbuch sowie im Baulastenverzeichnis vermerkt wurde.

Lage

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Nadorst in direkter Nähe zum Flötenteich auf einem ruhigen Hintergrundstück.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt beträgt nur etwa 3,4 km (Luftlinie).