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Großzügiger Altbau über 4 Etagen in gefragter Wohnlage

26123 Oldenburg

Objekt ID: 10206

Kaufpreis 420.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Geräumiges Altbau-Einfamilienhaus (Baujahr 1953, rückwärtiger Anbau 1957), welches Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält.

Zum Wohnhaus gehört eine Garage (Baujahr 1968), die über eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt (Grundienstbarkeit im Grundbuch) zu erreichen ist.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

182,53 m²

Nutzfläche

101,32 m²

Grundstücksfläche

742 m²

Gesamtfläche

251,83 m²

Baujahr

1953

Kosten

Kaufpreis

420.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: rötliche Verblendmauersteine, 28 cm Gesamtstärke, vermutlich dämmbare Hohlschicht vorhanden
Dach: baujahrestypisches Walmdach mit Tonpfannen
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1987), teilweise Rollläden vorhanden
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Viessmann, Baujahr 2015)
Energiedaten: Bedarfsausweis, 286,0 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1953/1957 (Gebäude), Gas
Sanitär: teilmodernisiert (Duschbad und Gäste-WC)
Elektrik/Leitungssysteme: überwiegend baujahrestypisch (2-adrig, Drehsicherungen, Stahlrohre, Rippenheizkörper in Nischen)
Bodenbeläge: überwiegend erneuerungsbedürftig (Teppich, PVC und Fliesen)
Garten: ansprechender Nutzgarten mit Ostausrichtung
Zustand: Gepflegter Gesamtzustand, jedoch werden die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung nicht mehr erfüllt.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

286 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

28.01.2036

Baujahr

1953

Lage

Das hier näher beschriebene Altbau-Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten, ruhigen und stadtnahen Wohnlage am Rande des sogenannten "Bürgereschviertels".

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt beträgt nur etwa 2,5 km (Luftlinie).