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Großzügige 4-Zimmerwohnung im begehrten "Marschwegviertel" mit Loggia und EBK

26131 Oldenburg

Objekt ID: 10471

Kaltmiete 1.250,00 €

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1997. Die durchdachte Aufteilung der Wohnfläche schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Zur Wohnung gehört ein privater Carport-Stellplatz, sowie das Mitbenutzungsrecht an einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradschuppen.
Bitte beachten Sie, dass mietvertraglich eine Staffelmiete vereinbart werden soll.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

01.07.2026

Etage

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

136,78 m²

Baujahr

1997

Kosten

Kaltmiete

1.250,00 €

Nebenkosten

200,00 €

Warmmiete

1.450,00 €

Kaution

2.500,00

Ausstattung

Fassade / Mauerwerk: Massives Mauerwerk verputzt und gestrichen
Dachform- und Eindeckung: Satteldach mit Betondachpfannen
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus dem Baujahr
Türen: Holztüren in Holzzargen
Heizung: Erneuerte Gasetagenheizung
Energiedaten: Bedarfsausweis 64,13 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr 1997 (Gebäude), Gas
Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich
Sanitär: Helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und wandhängender WC-Anlage sowie separates Gäste-WC mit Waschbecken und wandhängender WC-Anlage
Küche: Eine gepflegte Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten wird zum Gebrauch überlassen

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

64,13 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

03.09.2029

Baujahr

1997

Sonstiges

Die Wohnung steht ab dem 01.07.2026 oder nach Vereinbarung zur Verfügung.
Bei der hier angegeben Miete handelt es sich um eine Nettokaltmiete zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung (etwa 200,00 Euro) zuzüglich der Kosten für Strom, Gas und Wasser, die vom Mieter direkt an die anfordernde Stelle zu zahlen sind.

Lage

Die hier näher beschriebene Wohnung befindet sich im beliebten Marschwegviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen Oldenburgs. Der Oldenburger Stadtmittelpunkt mit dem Marktplatz liegt lediglich etwa 2,0 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Das Marschwegviertel zählt aufgrund seiner zentrumsnahen Lage sowie der hohen Wohn- und Lebensqualität zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie der Schlossgarten, das Eversten Holz sowie die Mühlenhunte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.