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Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Bloherfelde

26129 Oldenburg

Objekt ID: 10274

Kaufpreis 260.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Großzügige, hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998 (ohne Aufzug). Die helle Wohnung verfügt über einen großen Süd-Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum und ein überdachter PKW-Stellplatz.
Des Weiteren stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Fahrradraum im Außenbereich zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es sind keine nennenswerten Mängel bekannt.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

Sofort

Etage

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

87,3 m²

Nutzfläche

8,54 m²

Baujahr

1998

Kosten

Kaufpreis

260.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Fassade: Klinkerfassade
Dachkonstruktion: Flach geneigtes Satteldach, eingedeckt mit Tondachziegeln
Fenster: Weiße Holzfenster mit 2-facher Wärmedämmverglasung
Türen: Weiße Holztüren in gleichartigen Zargen
Heizung: Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung aus dem Baujahr des Hauses
Energiedaten: Verbrauchsausweis 123 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1998 (Gebäude), Gas
Bodenbeläge: Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in der Küche, im Bad und im Gäste-WC
Sanitärausstattung: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Gäste-WC mit Handwaschbecken
Küche: In der Wohnung verbleibt die komplette weiße Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten
Sonstiges: Die Wohnung ist an die gemeinschaftliche Türöffnungs- und Gegensprechanlage angeschlossen

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

123 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

12.09.2028

Baujahr

1998

Sonstiges

Die Wohnung kann kurzfristig vom Käufer übernommen werden. Inventar kann auf Wunsch mit übernommen werden. Der Rücklagenstand vom 31.12.2025 beträgt 11.672,13 €.

Lage

Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Stadtteil Bloherfelde in der Nähe der Universität. Eingebettet in ansprechende Grünanlagen, ist dort Ende der 90er Jahre eine Bebauung mit hochwertigen Mehrfamilienhäusern vorgenommen worden. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 4,3 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestelle, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sind bequem erreichbar. Es handelt sich um eine ausgesprochen ruhige und sehr begehrte Wohnlage in nächster Nähe eines Landschaftsschutzgebietes und der Haarenniederung.