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Große, moderne Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, Kellerraum und Parkplatz

26160 Bad Zwischenahn

Objekt ID: 7820_3

Kaufpreis 350.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Modernisierte Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus (3 Parteien, Baujahr 1994), welches Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz, ein großer Kellerraum sowie eine private Gartenfläche zugeordnet.

Übersicht Wohnungen/Größen/Kaufpreise:
Wohnung 01, Erdgeschoss links und Dachgeschoss (1 Raum) nebst Gartenfläche, Parkplatz und Kellerraum, 4-Zimmer, rund 112 m² Wfl., Reserviert !
Wohnung 02, Erdgeschoss rechts nebst Gartenfläche, Parkplatz und Kellerraum, 3-Zimmer, rund 85 m² Wfl., 240.000,00 €
Wohnung 03, Dachgeschoss nebst Parkplatz und Kellerraum, 4-Zimmer, rund 135 m² Wfl., 350.000,00 €

Die damalige Teilungserklärung wird im Zuge der Verkäufe auf die heutigen Gegebenheiten und Ansprüche abgeändert werden!

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Dachgeschoss

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Etage

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

135 m²

Nutzfläche

23 m²

Baujahr

1994

Kosten

Kaufpreis

350.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit rötlichen Verblendmauersteinen, Fassadenstärke etwa 42 cm, gedämmte Hohlschicht
Dach: Satteldachkonstruktion mit Betondachsteinen, baujahrestypische PV-Anlage vorhanden
Fenster: baujahrestypische Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden, Dachveluxfenster (2025)
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Remeha, Baujahr 2019)
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 95,6 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: C, Baujahr 1994 (Gebäude), Gas
Sanitär: saniertes Duschbad sowie teilmodernisiertes Gäste-WC
Bodenbeläge: neuwertiges Vinyl (2023) und Fliesen
Besonderheiten: großer Privatkellerraum, große Dachterrasse (2022 neuer Bodenbelag), neuwertige Einbauküche (2025) sowie neuwertiger Kaminofen (2022)
Garten: Nutz- bzw. Ziergarten mit Rasenflächen, Einfriedungen und Nebengebäuden (Teilbereiche sind als Sondernutzungsrechte vergeben)
Zustand: moderner und ansprechender Unterhaltungszustand

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

95,6 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

25.05.2036

Baujahr

1994

Lage

Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich am Stadtrand von Oldenburg in der Bad Zwischenahner Ortschaft Bloh in sehr ruhiger und von Einfamilienhäusern geprägter Wohnlage. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 5 km (Luftlinie), bis zur Carl-von-Ossietzky-Universität Oldenburg sind es etwa 10 Pkw-Minuten.