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Gewerbeanwesen in gefragter Lage

26215 Wiefelstede

Objekt ID: 10280_1

Kaufpreis 355.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Ansprechendes Gewerbeanwesen mit großem Einfamilienhaus, massiver Halle und großem Gewächshaus (Baujahr 1985).

Das Wohnhaus beinhaltet Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Zum Objekt gehören 2 massive Garagen sowie Außenstellplätze.

Eine rein wohnliche Nutzung ist aufgrund der Lage im Gewerbegebiet nicht zulässig!

Demnach können ausschließlich selbstständig Gewerbetreibende dieses Anwesen erwerben!

Eckdaten

Objektart

Hallen/Lager/Produktion

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Halle

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Wohnfläche

184,49 m²

Nutzfläche

135,04 m²

Grundstücksfläche

2.235 m²

Gesamtfläche

319,53 m²

Gewerbefläche

87,28 m²

Baujahr

1985

Kosten

Kaufpreis

355.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: rötliche Verblendmauersteine, Fassadenstärke rund 36,5 cm, dämmbare Hohlschicht vorhanden
Dach: baujahrestypisches Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen, Garagendach mit erneuerungsbedürftigen Schweißbahnen
Fenster: baujahrestypische Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat ATAG, Baujahr 2017)
Energiedaten: Bedarfsausweis 153,2 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1985 (Gebäude), Gas
Sanitär: baujahrestypisch (Duschbad in der Halle, Vollbad und Gäste-WC im Wohnhaus)
Bodenbeläge: baujahrestypisch (Teppich und Fliesen)
Gartenanlage: Großer Nutz- bzw. Ziergarten
Zustand: Die Immobilie ist überwiegend baujahrestypisch ausgestattet. Die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden nicht mehr vollends erfüllt!

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

153,2 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

03.06.2036

Baujahr

1985

Lage

Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Wiefelstede in gefragter Sackgassenendlage.

Die Ortschaft Wiefelstede, Sitz der gleichnamigen Gemeindeverwaltung, schließt sich unmittelbar an die nordwestliche Stadtgrenze Oldenburgs an.

Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es etwa 14 km (Luftlinie). Wegen der Nähe zum Oldenburger Stadtgebiet und der günstigen Verkehrsanbindung sowie der Nähe zum Kurort Bad Zwischenahn ist die gesamte Gemeinde Wiefelstede zu einem beliebten Wohnort geworden.