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Gepflegtes, teilmodernisiertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Kreyenbrück

26133 Oldenburg

Objekt ID: 9997

Kaufpreis 570.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Sehr gepflegtes, teilmodernisiertes Einfamilienhaus für eine Familie mit Kindern. Das Gebäude wurde in 1955 errichtet und verfügt über Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.

In den Jahren 2016/2017 wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierunter zählen z.B. die Modernisierung alle Fenster und Eingangstüren, der Austausch der Heizungsanlage sowie die Modernisierung des Duschbads (Erdgeschoss).

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

102,17 m²

Nutzfläche

30,4 m²

Grundstücksfläche

1.315 m²

Gesamtfläche

132,57 m²

Baujahr

1955

Kosten

Kaufpreis

570.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Fassade: Massives Mauerwerk, helle Putzfassade (ausgebessert und gestrichen in 2017)
Dach: Satteldach mit Betondachpfannen (baujahrestypisch)
Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster sowie erneuerte Haustüren / Nebentüren (alle Bj. 2016)
Heizung: Gaszentralheizung (Fabrikat Vaillant, Brennwerttechnik, Bj. 2016)
Energiedaten: Bedarfsausweis, 341,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Gebäude 1955, Energieträger: Erdgas
Fußböden: Überwiegend Teppichbodenbelag, Laminat, Fliesen und PVC
Sanitär: Modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss (Bj. 2016) sowie baujahrestypisches Duschbad im Dachgeschoss
Elektrik: Überwiegend 3-adrige Elektrik, erneuerter Sicherungskasten (Bj. 2016), kein FI-Schutzschalter
Sonstiges: Einbringung von Dämmplatten (Erdgeschoss) in 2021
Garten: Pflegeleichter Garten mit altem Baumbestand

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

341,4 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Erdgas schwer

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

24.06.2036

Baujahr

1955

Sonstiges

Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet " Kreyenbrück-Nord". Das Sanierungsverfahren soll voraussichtlich zum 31.12.2033 abgeschlossen sein. Nähere Informationen hierzu teilen wir Ihnen gerne auf Nachfrage mit.

Wir bieten das in Rede stehende Grundstück parallel auch als Gesamtbaugrundstück und auch in geteilter Variante an.

Grundstücksabmessungen:
a) Mittlere Grundstücksbreite: etwa 21 Meter
b) Mittlere Grundstückstiefe: etwa 62,5 Meter

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes aus 2000, der nachfolgende Festsetzungen beinhaltet:

Klassifizierung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,3

Zulässig sind 1-geschossige Häuser mit ausgebautem Dachgeschoss.
Zu beachten ist der festgelegte Bauteppich!

Der Baumbestand wurde erfasst und kontrolliert. Insgesamt stehen von 12 Bäumen derzeit 6 Bäume unter Schutz.
Die Kosten einer etwaigen Rodung und gegebenenfalls Ersatzbepflanzung sowie die Kosten einer neuen Zufahrt und die Vermessungskosten sollen käuferseitig getragen werden.

Lage

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück, in der Nähe der Cloppenburger Straße. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2,2 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheke, Kindergarten, verschiedene Schularten, die Städtischen Kliniken Oldenburg, die Reha-Klinik, ein Seniorenzentrum, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr- und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.