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Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW und abtrennbarem Baugrundstück

26133 Oldenburg

Objekt ID: 10342

Kaufpreis 620.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Ansprechendes Einfamilienhaus nebst kleiner Einliegerwohnung (Ursprungsbaujahr 1928, Erweiterungen/Umbauten 1970 und 1984), welches Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Zum Objekt gehören Nebengebäude aus 1968 (Garage, Geräteraum und Freisitz).

Die Einliegerwohnung wurde zuletzt als Kindertagespflege genutzt.

Das großzügige Hintergrundstück (ehemaliger Selbstversorgergarten) ist grundsätzlich bebaubar, jedoch besteht derzeit noch ein älterer Bebauungsplan, der nur gewerbliche Bauten zulässt. Die Klärung, ob eine reine Wohnbebauung zugelassen wird, ist veranlasst worden!

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

196,91 m²

Nutzfläche

109,73 m²

Grundstücksfläche

1.763 m²

Gesamtfläche

306,64 m²

Baujahr

1928

Kosten

Kaufpreis

620.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: heller Verblendmauerstein (1984) vor ursprünglicher Putzfassade; doppelte Hohlschicht insoweit denkbar
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen (1984) und Dämmung (um 1997); Garage mit Wellasbestplatten (1968)
Geschossdecken: Mix aus Holzbalkenlagen und Beton
Fenster: Mix aus Holz- und Kunststofffenstern aus unterschiedlichsten Baujahren (1984, 1990, 1994, 2002 und 2003); überwiegend Rollläden (elektrisch) vorhanden
Heizung: Gasetagenheizung je Etage (unten: Brennwert, Junkers, 2012; oben: Brennwert, Junkers, 2015), Kachelofen in der Oberwohnung
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 65,6 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: B, Baujahr 1928/1983 (Gebäude), Erdgas
Elektrik/Leitungssysteme: Mix aus unterschiedlichsten Baujahren
Sanitär: saniertes Duschbad nebst WC im Dachgeschoss (um 2013), gepflegtes Duschbad in der ELW (um 1993) sowie Dusche und WC im hinteren Erdgeschossteil
Bodenbeläge: Mix aus unterschiedlichsten Belägen
Außen- und Gartenanlage: gepflegte Zufahrtspflasterflächen, teils Einfriedungen, ehemaliger Selbstversorgergarten mit Rasenflächen, Beeten, Sträuchern, Bäumen, Lager- und Freisitzplätzen
Besonderheiten: Einliegerwohnung, bebaubares Hintergrundstück, 2 Küchen, 2 Thermen, Kachelofen
Zustand: Gepflegter und überwiegend zeitgemäßer Gesamtzustand. Die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden jedoch nicht mehr vollends erfüllt.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

65,6 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

12.04.2036

Baujahr

1928

Lage

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 3,4 km.