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Ausstattung

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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ohmstede

26125 Oldenburg

Objekt ID: 9863

Kaufpreis 399.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit vermieteter Dachgeschosswohnung, welches über Keller und Kriechkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden verfügt.
Das Objekt wurde in 1972 als Bungalow errichtet und in 1981 mit einem Satteldach aufgestockt.

Die Dachgeschosswohnung ist seit etwa 5 Jahren für monatlich derzeit 700,00 € zzgl. Betriebskosten (Gas, Wasser, Strom) vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2024.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Anzahl separater WC

Wohnfläche

215,12 m²

Nutzfläche

63,88 m²

Grundstücksfläche

579 m²

Gesamtfläche

279 m²

Baujahr

1972

Kosten

Kaufpreis

399.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. MwSt.)

Vermietet

Nein

Ausstattung

Mauerwerk: Massives, zweischaliges Mauerwerk mit rötlichem Verblender und Verschindelung
Dachform- und Eindeckung: Satteldach mit Betondachsteinen, 10 cm Dämmung (1981)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Holzoptik (Bj. zwischen 1980-2018)
Heizung: Gasbrennwerttherme (Fabrikat Bosch, Bj. 2023) sowie Gasbrennwerttherme (Fabrikat Vaillant, Bj. 2001) im Dachgeschoss
Energiedaten: Bedarfsausweis 225,3,6 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G, Baujahr 1972 (Gebäude), Erdgas
Sanitär: Vollbad mit Fenster sowie Gäste-WC im Erdgeschoss sowie Duschbad, Wannenbad und Gäste-WC im Dachgeschoss
Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen, Kunststoffbelag, Korkboden sowie Parkett und Laminat
Extras: Überdachter Terrassenbereich, Markise, gemütliche Loggia sowie eine Garage mit elektrischem Tor
Zustand: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Gemessen an den heutigen Standards besteht jedoch noch Modernisierungsbedarf.

Gäste-WC

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

225,3 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

12.11.2034

Baujahr

1972

Sonstiges

Das Objekt wird derzeit als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Dachgeschoss) bzw. Zweifamilienhaus genutzt. Der Dachgeschossausbau wurde der Baubehörde nicht angezeigt.

Lage

Das hier näher beschriebene Objekt befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Ohmstede in einer beliebten, zentralen Lage. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 3,7 km (Luftlinie).
In geringer Entfernung (etwa 3,5 Kilometer) befinden sich ferner die Weser-Ems-Halle sowie der Hauptbahnhof. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.