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Gepflegtes Einfamilienhaus an der 'Tonkuhle'

26131 Oldenburg

Objekt ID: 2441_1

Kaufpreis 398.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Hobbyraum, welches in einigen Bereichen bereits modernisiert wurde. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren als separate Einliegerwohnung genutzt. Das komplette Dach inklusive Gauben wurde im Jahr 2022 nach aktuellem Energiestandard erneuert. Rechnung über 53.000 € liegt vor.

Das Haus kann ohne Aufwand wieder als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem ansprechenden Zustand. Malerarbeiten sowie die Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss (falls gewünscht) stehen an.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Sofort

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

132,42 m²

Nutzfläche

42,58 m²

Grundstücksfläche

418 m²

Gesamtfläche

175 m²

Baujahr

1954

Kosten

Kaufpreis

398.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk / Fassade: 2-schaliges Mauerwerk, oberhalb eines Klinkersockels verputzt und gestrichen
Dachform und Eindeckung: Satteldach, eingedeckt mit neuen, engobierten Tondachziegeln in anthrazit (2022 erneuert)
Fenster: Überwiegend erneuerte Fenster mit Kunststoffrahmen und 2-facher Isolierverglasung
Heizung: Gaszentralheizung mit getrennter Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1998
Energiedaten: Bedarfsausweis 253,7 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H , Baujahr 1954 (Gebäude), Gas
Sanitärausstattung: Große Dusche, Waschtisch und separates WC mit Handwaschbecken (Dachgeschoss), die Badausstattung im Erdgeschoss wurde entfernt (Bad sollte erneuert werden). Gäste-WC mit Handwaschbecken (Erdgeschoss)
Bodenbeläge: Parkettboden, Korkboden sowie Fliesenbelag
Garten: Pflegeleichter schöner Garten mit Terrassenbereich in Süd-Ausrichtung
Sonstiges: Im Haus verbleiben 2 Einbauküchen sowie ein moderner Kamin-Ofen im Wohnbereich

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

253,7 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

31.07.2035

Baujahr

1954

Baujahr (Energieausw.)

1954

Sonstiges

Das Haus kann nach Vereinbarung kurzfristig vom Käufer übernommen werden. Das Einfamilienhaus besteht derzeit aus 2 nach dem WEG aufgeteilten Wohnungen. Eine separate Veräußerung der Wohnungen ist somit möglich. Wir gehen jedoch davon aus, dass das Haus wieder in seiner ursprünglichen Form als Einfamilienhaus genutzt werden wird.

Lage

Ruhige, sehr gefragte Wohnlage im westlichen Stadtteil Eversten in nächster Nähe zur "Tonkuhle" mit ihren reizvollen Spazierwegen. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2 km (Luftlinie). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.