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Gepflegte Maisonette-Wohnung in gefragter Lage im Marschwegviertel

26131 Oldenburg

Objekt ID: 9560

Kaufpreis 395.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung im Ober- und Dachgeschoss eines im Jahr 1999 erbauten Reihenendhauses.
Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² verteilen sich vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschafts- sowie ein Abstellraum.
Der Balkon ist süd-westlich ausgerichtet.

Zur Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz und ein privater Fahrradschuppen.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

Frei ab 01.07.2026

Etage

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

110,05 m²

Nutzfläche

4 m²

Grundstücksfläche

330 m²

Baujahr

1999

Kosten

Kaufpreis

395.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit rötlichen Verblendmauersteinen
Dach: Satteldach mit Tonpfannen
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster
Heizung: Remeha Gastherme, Baujahr 2019
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 64,5 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: B, Baujahr 1999 (Gebäude), Gas
Sanitär: Vollbad mit Fenster, Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC (Obergeschoss), Duschbad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC (Dachgeschoss)
Bodenbeläge: Vinyl in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche, den Bädern und dem Flur
Extras: Einbauküche vorhanden
Balkon: mit Markise
Zustand: sehr gepflegter Unterhaltungszustand

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

64,5 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung, Gasheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

10.07.2034

Baujahr

1999

Sonstiges

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und wird zum 30.06.2026 frei und kann dann von Käufern übernommen werden. Der Miteigentumsanteil an dem Objekt beläuft sich auf 560/1.000.
Das Objekt wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Ein gemeinsame Instandhaltungsrücklage wird bisher nicht gebildet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter, ruhiger und innenstadtnaher Wohnlage im Marschwegviertel in der Nähe des Flußlaufes "Alte Mühlenhunte". In der unmittelbaren Umgebung befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, die Ende der 90er Jahre bis Anfang 2000 erbaut wurden. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt lediglich etwa 2,2 km (Luftlinie). Die Innenstadt (Fußgängerzone) ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Das Marschwegviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Oldenburgs.