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Gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage

26133 Oldenburg

Objekt ID: 9875

Kaufpreis 245.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 1960), welche Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält.

Zum Objekt gehört ein massiv errichteter Geräteraum sowie eine Blechgarage.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Anzahl separater WC

Wohnfläche

112,44 m²

Nutzfläche

40 m²

Grundstücksfläche

359 m²

Gesamtfläche

152,44 m²

Baujahr

1960

Kosten

Kaufpreis

245.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Vermietet

Nein

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: gestrichene Putzfassade, teilweise mit Riemchen (Bitumen) verkleidet, teilweise moderne Schindelverkleidung sowie abgängige Holzverkleidung aus dem Baujahr
Dach: modernes Satteldach mit Dämmung und klassischen dunklen Pfannen (um 2009)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolier- bzw. Wärmeschutzverglasung (1980-82 sowie 2008)
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat ATAG, Baujahr 2019)
Energiedaten: Bedarfsausweis, 338,9 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1960 (Gebäude), Gas
Sanitär: Vollbad (90er Jahre) sowie Gäste-WC (überwiegend baujahrestypisch)
Elektrik: überwiegend baujahrestypische, veraltete Leitungssysteme
Bodenbeläge: Mix aus unterschiedlichen Belägen (Vinyl, PVC, Laminat und Fliesen)
Besonderheiten: überdachte Terrasse, Einbauküche, modernes Dach, Blechgarage
Garten: Nutzgarten mit Einfriedungen

Gäste-WC

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

338,9 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

08.11.2034

Baujahr

1960

Sonstiges

Die ehemalige Garage wurde zum heutigen Arbeitszimmer - ohne Genehmigung - umgebaut. Es ist von Feuchtigkeitserscheinungen (fehlende Abdichtungen in Form einer Horizontalsperre) auszugehen. Eine eventuelle Nachgenehmigung sollte problemlos durchführbar sein.

Ein energetischer Sanierungsfahrplan, um Fördergelder beantragen zu können, wird derzeit erstellt!

Lage

Die hier näher beschriebene Doppelhaushälfte befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück in sehr ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 4 km (Luftlinie).

Die Nachbarschaft ist geprägt von gleichartigen Doppelhäusern bzw. Einfamilienhäusern.