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Für Kapitalanleger: Langfristig vermietetes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

26127 Oldenburg

Objekt ID: 10259

Kaufpreis 265.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Für Kapitalanleger:

Einfamilienhaus nebst Flachdachanbau (Baujahr 1938, 1966 Dachgaube, 1998 Anbau), welches Teilunterkellerung (1 Raum), Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält.

Zum Objekt gehört eine ehemalige Garage, die heute als Gerätehaus genutzt wird sowie ein Außenstellplatz.

Das Wohnhaus ist seit dem 15.05.2015 für derzeit 1.012,00 € zuzüglich Nebenkosten vermietet. Die Miete wurde erst kürzlich angepasst.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Seit 2015 vermietet

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

140 m²

Nutzfläche

20 m²

Grundstücksfläche

471 m²

Gesamtfläche

160 m²

Baujahr

1938

Kosten

Kaufpreis

265.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: gestrichene Putzfassade bzw. rötlicher Verblendmauerstein (Anbau), gedämmte Hohlschicht (2016)
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen bzw. Flachdach mit erneuerten Schweißbahnen
Geschossdecken: baujahrestypischer Mix aus Betonplatten und Holzbalkenlagen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend um 1987 sowie im Anbau von 1998), neue Hauseingangstüren (2016/2017)
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Buderus, Baujahr 2014), Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer, Kaminanschlussmöglichkeit im Anbau
Energiedaten: Bedarfsausweis, 222,3 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: G, Baujahr 1938/1998 (Gebäude), Gas
Sanitär: 2 Duschbäder (jeweils 90er Jahre)
Bodenbeläge: überwiegend Teppich, Fliesen und Laminat
Elektrik/Wasserleitungen: modernisierter Zustand (u.a. 2 Stromzähler für jede Etage, Flachheizkörper, Kupferleitungen auf Putz)
Garten: Nutzgarten mit Rasenfläche, Büschen, Sträuchern, Pflanzen und Einfriedungen
Zustand: Teilmodernisierter und überwiegend gepflegter Gesamtzustand, die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden jedoch nicht mehr vollends erfüllt.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

222,3 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung, Warmwasserbereitung separat über Strom

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

07.01.2036

Baujahr

1938

Lage

Das vermietete Einfamilienhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Alexandersfeld in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 4,5 km (Luftlinie).